28 aug 2012
Nieuws
Vraag van de week 18
Een cliënt heeft in in 2009 een woning in aanbouw gekocht. Het betrof een koopaannemingsovereenkomst. De woning is in september 2011 opgeleverd. Omdat de verkoop van de oude woning (hoofdverblijf) niet wilde vlotten, heeft de cliënt de nieuwe woning onmiddellijk na het gereed komen te koop gezet. Verkoop heeft tot op heden nog niet plaatsgevonden. Uit nood geboren zal de cliënt in zijn oude woning blijven wonen. De cliënt heeft de rente met betrekking tot de nieuwe woning in 2009, 2010 en 2011 afgetrokken. Wij vragen ons af of in 2011, 2012 en 2013 gebruik kan worden gemaakt van de overbruggingsregeling voor de te koop staande woning.
21 feb 2012
Kennis
Meefinancieren kosten hypotheek ter financiering van verbetering en onderhoud eigen woning
Sinds 1 januari 2010 wordt de lening voor meegefinancierde kosten ter verkrijging van een eigenwoningschuld tot de eigenwoningschuld gerekend. Hiermee is het onderscheid vervallen tussen starters en doorstromers voor het in box 1 mee kunnen meefinancieren van kosten.
10 mei 2011
Nieuws
Vraag van de week 19-2011 | Woning in aanbouw doorverkocht
Een cliënt heeft een nieuwbouwwoning gekocht voor € 400.000. Het betreft een zojuist gereed genomen nieuwbouwwoning die hij nog niet heeft betrokken. De huidige eigen woning-hoofdverblijf raakt echter niet verkocht. De verkoopwaarde van nieuwe woning is € 450.000 en de eigenwoningschuld € 375.000. De waarde van het huidige hoofdverblijf kan worden gesteld op € 320.000. De bijbehorende eigenwoningschuld bedraagt € 140.000. De cliënt zit behoorlijk in de stress vanwege de ontstane situatie. Nu dient zich de mogelijkheid aan de nieuwe woning te verkopen voor € 450.000. Uit vrees voor dubbele maandlasten gaat hij in op het aanbod. Is hier fiscaal gezien sprake van een gerealiseerde eigenwoningreserve? Wij denken van niet. Er kan immers niet worden gesteld dat er sprake is van verwerving van de woning, omdat de cliënt de woning al in bezit had. Bovendien heeft hij de eigenwoningschuld van € 140.000 al vele jaren.
20 apr 2011
Nieuws
Vraag van de week 16-2011 | Consequenties Koopgarant voor bijleenregeling
Een relatie van ons kantoor kan een nieuwbouwwoning kopen onder toepassing van de zgn. Koopgarant. Bij aankoop wordt 10 % 'korting' verleend met als eis dat de verkoop via de projectontwikkelaar geschiedt. De regeling houdt in dat de koper over de toekomstige winst, berekend op basis van de oorspronkelijke koopsom, 15% aan de projectontwikkelaar moet afstaan.
17 sep 2009
Nieuws
Regeling tijdelijke huur houdt toch rekening met bijleenregeling
In het Belastingplan 2010 is een regeling getroffen voor de woningbezitter die zijn oude woning nog niet heeft verkocht en noodgedwongen tijdelijk gaat verhuren. Op grond van de huige wet gaat zo'n woning definitief over naar box 3. Ook als aan de huur een einde komt, blijft de woning in box 3 en kan van renteaftrek geen sprake zijn.
2 sep 2009
Kennis
Uitzendregeling eigen woning
Indien iemand tijdelijk elders gaat wonen en zijn eigen woning in afwachting van terugkeer leeg laat staan, is strikt gezien geen sprake van een eigen woning. De hoofdregel is immers dat men slechts één eigen woning kan hebben. Deze situatie doet zich onder meer voor bij tijdelijke uitzending naar het buitenland. In art. 3.111, zesde lid van de Wet IB 2001 is geregeld dat een dergelijke woning als eigen woning blijft aangemerkt. Dit is van belang voor de renteaftrek en de kapitaalverzekering eigen woning. Een dergelijke woning gaat ook niet tot box 3 behoren.
26 feb 2009
Nieuws
Vraag van de week #1
Man koopt nieuwe woning, heeft nu een hypotheek op oude woning van € 34.000. Per 1-1-2001 bedroeg de hypotheekschuld € 52.000. Er is tussentijds afgelost (annuïteit). Hoe moet de 30-jaartermijn voor de renteaftrek worden toegepast? Als de klant voor de levering van de nieuwe woning, zijn oude hypotheek geheel inlost, klopt het dat de jaartelling helemaal is beëindigd en het nieuwe hypotheekbedrag voor de volle 30 jaar weer aftrekbaar is? Hoe beïnvloedt de aflossing van € 18.000 de termijn?
25 feb 2009
Nieuws
