Bevestig uw aanmelding

U ontvangt nu een e-mailbericht van waaruit u uw aanmelding moet bevestigen. Zonder deze bevestiging ontvangt u niet dagelijks actuele en praktische informatie. Doe het gelijk even!

Stuur mij dagelijks actuele en praktische informatie
Bekijk alle diensten
23 jul 2009 Nieuws

Verdwijnt het NHG rentevoordeel?

Het rentevoordeel van de NHG gaat grotendeels verdwijnen. De reden is dat banken onder de nieuwe, zogeheten Basel II regels meer kapitaal moeten aanhouden voor hun NHG-portefeuille dan in de oude situatie en juist mínder voor hypotheken zonder deze garantie.
  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!


Daarnaast wordt NHG sinds kort wat lager gewaardeerd door kredietbeoordelaars als Fitch, waardoor het voor banken duurder wordt deze hypotheken te financieren. Dat zegt Edward Feitsma, hypotheekexpert van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB). Zijn lezing wordt bevestigd door deskundigen van de verschillende geldverstrekkers in ons land.

 
“Voor banken is het lastig een rentevoordeel door te geven aan hun klanten dat ze zelf niet meer genieten. Op termijn is dat economisch niet te verantwoorden”, aldus Feitsma. Hij kan niet aangeven wanneer het renteverschil precies zal verdampen en wat er van over zal blijven. “Maar het kan niet zo zijn dat het verschil zoals bij sommige banken 0,5 of 0,6 procent blijft. Eén à twee tienden van een procent? Ja, het zal meer in die richting gaan.”
 
Dat het verschil tussen hypotheken met en zonder NHG nu juist historisch groot is, verklaart hij doordat “we nu in een heel aparte situatie zitten”. Als gevolg van de economische crisis zit de huizenmarkt op slot en om de zaken enigszins vlot te trekken zijn de laatste maanden diverse initiatieven genomen.
 
Bron: De Telegraaf, 22-07-2009

Uw mening

 
24 jul 2009
Onvoorstelbaar!? Ik ben het eens met alle bovenstaande opmerking eens en wil daar nog aan toevoegen,
dat het verschil tussen ZNHG en MNHG altijd al groot is geweest. De laatste opmerking raakt daarom kant
nog wal. Lager gewaardeerd door Fitch?? Why?

De banken maken wederom hun eigen sprelregels, niet te geloven na wat er gebeurd is. Daarnaast gaan
ze nog een bom leggen onder de woningmarkt, want hogere rente is ook minder financieren. Ook bij
NHG...

 
23 jul 2009
NHG was, is en blijft voor de banken een lager risico. Tot nu toe werd/wordt dit vertaald in een lagere rente
( lees: minder risico-opslag ). Waarom dit zou moeten veranderen is mij een raadsel.
 
23 jul 2009
Volgens mij slaat dit helemaal nergens op, in Basel II staat vermeld dat als de bank
weinig risico loopt ze maar 2,5% van de financiering hoeven te reserveren en ze lopen
over NHG geen risico dus waarom ze je dan hoger percentage moeten vragen.
Banken maken er een puinzooi van vallen om, overheid helpt, helpt nog eens door
NHG grens op te schroeven en als dank vraagt de bank een hoger rentepercentage
om de verliezen die ze zelf veroorzaakt hebben weer zo snel mogelijk in te lopen.
 
23 jul 2009
ik ben het geheel met de heer Zwinkels eens. De bank loopt immers geen enkel risico.
 
23 jul 2009
Ik dacht dat er een verschilin rente zat in het feit dat de banken bij NHG-leningen geen risico lopen.
Bij meer risico ( bv 125 % Executiewaarde) moet de klant daarom toch meer rente betalen ?
Het aanhouden van meer kapitaal moet een drogreden zijn. Immers: Bij niet voldoen aan de verplichtingen
gaat de NHG over tot onmiddellijke terugbetaling aan de bank van de totale leensom.
 
Wilt u reageren? Log graag eerst in.

Rubrieken

Dossiers

Opvoerdatum

23 jul 2009

Laatst gewijzigd

23 jul 2009

Adresgegevens

Fintool
Vlinderweg 2 | Unit 0.24
2623 AX Delft

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl

Fintool bv © 2003/2019. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.