De hypotheekmarkt registreerde in oktober 36.652 hypotheekaanvragen. Dat is 30% minder dan in oktober vorig jaar. Vooral het dalende aandeel starters valt op. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde woningwaarde, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk bleef of daalde. Dit wijst op een grotere inzet van eigen geld door kopers. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Nieuwbouwprojecten hebben al met de nodige uitdagingen te maken. Daar kwam deze zomer een opmerkelijk risico bij: wat gebeurt er als de kwaliteitsborger die tijdens de bouw toezicht moet houden, wordt geschorst? Het antwoord is voor opdrachtgevers en aannemers weinig geruststellend. Zonder bevoegde kwaliteitsborger mag in beginsel niet worden doorgebouwd.

Het aantal nieuwe zogenoemde beleggingspercelen groeit nog maar beperkt. Dat blijkt uit een nieuwe update van het Kadaster met als peildatum 1 april 2026. Toch zijn er nog altijd particulieren die kleine stukjes landbouwgrond kopen in de hoop op een forse waardestijging na een toekomstige bestemmingswijziging. De cijfers geven weinig aanleiding voor dat optimisme.

Het wettelijk minimumloon (WML) wordt per 1 januari 2027 opnieuw geïndexeerd. Het onafgeronde aanpassingspercentage bedraagt 2,053% ten opzichte van 1 juli 2026. Na de wettelijk voorgeschreven afronding komt het bruto minimumuurloon voor werknemers van 21 jaar en ouder uit op € 15,29 per uur. Per 1 juli 2026 bedroeg dit nog € 14,99. Door de afronding bedraagt de feitelijke stijging van het minimumuurloon daarmee 2,00%.

De Eerste Kamer heeft op 27 oktober 2026 de Fiscale verzamelwet 2027 aangenomen. Voor hypotheekadviseurs is met name de wijziging van artikel 3.111 Wet IB 2001 relevant. Met een nieuw twaalfde lid wordt wettelijk geregeld dat bepaalde betaalbarekoopregelingen niet in de weg staan aan kwalificatie van de woning als eigen woning. Daarmee wordt voorkomen dat kopers door de bijzondere voorwaarden van zo'n regeling hun recht op hypotheekrenteaftrek verliezen.  

Ook bij verzekeraars is sprake van verdere digitalisering, toenemend gebruik van data en AI, veranderende klantverwachtingen én nieuwe wet- en regelgeving. Ontwikkelingen die kansen bieden, maar mogelijk ook risico’s voor het klantbelang. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft onderzocht hoe verzekeraars het klantbelang borgen in de organisatie en meewegen in besluitvorming. We delen enkele belangrijke inzichten en moedigen verzekeraars aan om ze te vertalen naar de eigen praktijk en zo nodig verdere stappen te zetten in de borging van klantbelang.

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2027 eerder dan de wettelijke leennormen (Trhk) over 2027 bekend werden. NHG volgt wel altijd de Trhk-regels. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2027 ten opzichte van 2026. We hebben daarvan in een eerder bericht al ruimschoots aandacht geschonken aan het NHG toetskader funderingsrisico’s.

Ook een ongerealiseerde waardestijging van bloot eigendom van een woning behoort tot het werkelijke rendement in box 3. Dat oordeelt Hof ’s-Hertogenbosch in een uitspraak van 16 september 2026. Daarnaast maakt het hof duidelijk dat een verkoopopbrengst van de eigen woning die rond de jaarwisseling nog op de derdenrekening van de notaris staat, fiscaal niet zonder meer een banktegoed is.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft een vraag beantwoord over de zogenoemde zesmaandsgoedkeuring voor verbouwingsleningen als rekening moet worden gehouden met een eigenwoningreserve en een deel van de kosten van de verbouwing in het volgende kalenderjaar wordt gemaakt.

Vanaf 1 november 2026 treedt de wijziging van de Wet toeristische verhuur in werking. De wetswijziging geeft gemeenten meer inzicht en mogelijkheden om op toeristische verhuur te sturen. Dit maakt gerichter optreden tegen ongewenste situaties mogelijk en helpt om een goede balans te behouden tussen toerisme, wonen en de leefbaarheid in buurten.