Door het hoge aantal verkopen is het beschikbare aanbod aan recreatiewoningen in een jaar tijd met meer dan een kwart gedaald. Het onderzoek werpt een blik op de marktontwikkelingen in 2019, en gaat in op de aanbodsituatie per 1 januari 2020.

Begin dit jaar stonden er bij NVM-makelaars meer dan 1.900 woningen te koop. Wanneer deze ontwikkelingen in 2020 doorzetten, dreigt ook op de recreatiemarkt krapte te ontstaan. De gevolgen van de uitbraak van COVID-19 en daaropvolgende maatregelen kunnen op termijn echter wel voor meer onzekerheid zorgen. Waar krapte dreigt, stijgen normaliter de prijzen. Toch blijft de prijsontwikkeling in 2019 ten opzichte van 2018 beperkt tot een gematigde stijging van 2,6%. De gemiddelde prijs van een verkochte recreatiewoning bedraagt in 2019 € 152.000.

Wel is er steeds meer sprake van een tweedeling. Aan de ene kant blijft er veel vraag naar goedkope woningen, tot € 100.000. Tegelijk neemt het aandeel verkopen in hogere segment, boven de € 200.000 met uitschieters tot boven de miljoen euro, verder toe. Dit gaat ten koste van het aantal verkopen in het middensegment.

Door de enorme vraag naar recreatiewoningen dreigt krapte op de markt te ontstaan. Op dit moment komt de krapte-indicator, een maatstaf die de verhouding tussen aanbod en transacties weergeeft, uit op 5,3. Dat staat voor een evenwichtige markt. Maar wanneer het aantal verkopen op een hoog niveau blijft en het beschikbare aanbod verder daalt, zal er een krappe verkopersmarkt ontstaan met te weinig keuze voor kopers.

Bron: NVM

Definitie: een recreatiewoning is een tweede woning voor recreatieve doeleinden die in verschijningsvorm vergelijkbaar is met reguliere woonvormen en kan voor eigen gebruik bedoeld zijn  maar ook als investering (verhuur) of een mix van beiden.