Overstromingsgevaar schrikt woningkoper niet af

Heeft overstromingsrisico effect op de woningmarkt?

Wonen dichtbij water houdt een risico in: een overstroming zorgt voor forse schade en kosten. Heeft dat effect op de prijs die kopers willen betalen? Wij onderzochten de woningmarkt bij de Maas in Limburg tussen 1993 en 2021. Daarbij keken we in het bijzonder naar de dorpen Itteren en Borgharen, die in 1993 en 1995 te maken kregen met wateroverlast.  

Woningen het dichtst bij de Maas stegen het meest in prijs

De woningen die het dichtst bij de Maas staan, stegen sinds 1993 het meest in prijs. In 1998 bijvoorbeeld stegen de prijzen in de provincie Limburg met 39%. In Itteren en Borgharen was de prijsstijging 59% en in de zone tot 200 meter langs de Maas zelfs 62%. Sinds 2006 is de gemiddelde prijs in de zone tot 500 meter hoger dan in de andere gebieden. Kopers lijken de nabijheid van water belangrijker te vinden dan het overstromingsrisico.

Prijsontwikkeling Itteren en Borgharen bleef achter, maar niet langs de Maas

In 1993 was de gemiddelde woningprijs in Itteren en Borgharen vergelijkbaar met de rest van Limburg. In 1995 lag het gemiddelde een stuk lager, maar niet in de zones langs de Maas.

Vlak na een overstroming tijdelijk minder woningen verkocht

• Na de overstromingen van 1993 en 1995 werden in Limburg in gebieden met middelgroot tot groot overstromingsrisico tijdelijk iets minder woningen verkocht.
• In de gebieden nabij water met zeer klein tot klein risico bleef het aantal transacties groeien.
• In deze gebieden bleef de ontwikkeling van het aantal transacties boven de algemene ontwikkeling in Limburg.
• Tussen 1993 en 1995 werden relatief vaker vrijstaande woningen verkocht dan in de jaren erna.
• Woningen nabij de Maas bleven populair. Een mogelijke verklaring is dat niet alle gebieden nabij de Maas evenveel risico op overstroming hebben. De meeste woningverkopen nabij de Maas vonden plaats in risicogebieden met een klein tot zeer klein overstromingsrisico.

Over het onderzoek

Wij onderzochten het aantal woningtransacties en de verkoopprijzen van 1993 tot 2021. Daarbij keken we naar het gebied aan beide oevers van de Maas, tot 3 kilometer vanaf het midden van de rivier. Hetzelfde hebben we gedaan in de gebieden op de Overstromingsrisicokaart van Rijkswaterstaat. Woningkenmerken als grootte of type verrekenden we in de uitkomsten. Dit onderzoek werd uitgevoerd in opdracht van RTL Z.

Naar het nieuwsbericht op de website van RTL Nieuws

Bron: Kadaster