Risicorapportage Financiële Markten 2024

Er is weer een stijging in de woningprijzen te zien vanwege sterk gestegen hypotheekrentes. De groei in woningprijzen ten opzichte van een jaar eerder bedroeg in januari 2022 nog bijna 21%. Deze is gedaald naar 1,6% in december 2023. Recent is er weer een flinke plus genoteerd, met 7,5% in april 2024. De tijdelijke afkoeling kwam vooral doordat hypotheekrentes gedurende 2023 sterk zijn gestegen, van ongeveer 1,6% voor nieuw afgesloten woninghypotheken in oktober 2021 naar een piek van 4,3% in december 2023. De hypotheekrentes laten recent weer een daling zien, naar ongeveer 4% in maart 2024.

Woningprijzen blijven echter onverminderd hoog, mede vanwege een afnemend aanbod van te koop staande huizen. Onder meer door stijgende inkomens en een hogere hypotheekrente verwachten we dat woningprijzen blijven stijgen.
De toegankelijkheid voor starters om de woningmarkt de betreden is vanwege stijgende lonen en de recente daling van hypotheekrentes iets verbeterd, maar blijft onder druk staan.

Bron: CPB