Onderhoudsplannen VvE’s vaak niet op orde

Deze verplichting geldt sinds de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars op 1 januari 2018 intrad. Maar de onderhoudsplannen voldoen vaak niet aan de gestelde eisen. En verduurzaming van de gebouwen blijft achter, omdat de kosten een struikelblok zijn.

Meer VvE’s met een MJOP

Van de VvE’s in het onderzoek heeft 82% een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De omvang van de VvE is hierin erg belangrijk: de grotere VvE’s hebben vrijwel altijd een MJOP, terwijl dit bij de kleinste groep VvE’s in maar vier van de tien gevallen zo is. De grootste VvE’s (meer dan 40 woonappartementsrechten) hadden vaak al voor de inwerkingtreding van de wet een MJOP. De andere VvE’s hebben dit vaker recent opgesteld. Een reservefonds is bij 84% van de VvE’s aanwezig. Het merendeel spaart in overeenstemming met het MJOP, waarbij de grote VvE’s dat beduidend vaker doen.

Meer vormvereisten MJOP nodig

Uit het onderzoek blijkt dat een groot deel van de onderhoudsplannen niet voldoet aan de huidige eisen van een MJOP, zoals tien jaar vooruitkijken of een gelijkmatige toerekening van kosten over de jaren. Daarbij geldt dat hoe groter de VvE is, hoe vaker er wel aan de eisen wordt voldaan. Daarnaast bestaan er twijfels of de VvE’s wel voldoende reserveren voor het benodigde onderhoud. Er wordt bijvoorbeeld maar een deel van de kosten begroot. Denk aan het wel begroten voor het vervangen van een lift, maar niet voor het toekomstige onderhoud van die nieuwe lift. Ook wordt er vaak geen rekening gehouden met stijgende kosten of onvoorziene kosten. Volgens de experts en stakeholders die deelnamen aan het onderzoek zijn er meer vormvereisten nodig. Zij bevelen aan om een standaardmodel of checklist te ontwikkelen waarmee VvE’s hun MJOP kunnen opstellen.

DMJOP

De meerderheid van de VvE’s vindt het belangrijk dat de woning duurzaam en energiezuinig is. Toch zijn er maar weinig VvE’s met een duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Dit vanwege de financiële limieten van eigenaars waar VvE’s nu al regelmatig tegen aanlopen.

Bron: WODC