Belanghebbende en zijn echtgenote hebben op 15 maart 2023 tezamen 50% van de economische eigendom van een woning verkregen. De overige 50% van de economische eigendom en 100% van de juridische eigendom van de woning berusten bij een woningcorporatie. Belanghebbende en zijn echtgenote wonen in de woning en zijn een huurovereenkomst met de woningcorporatie aangegaan.

In verband met de verkrijging van de 50% economische eigendom is namens belanghebbende en zijn echtgenote overdrachtsbelasting voldaan op aangifte naar het tarief van 10,4% (zijnde € 10.400).

Wet is duidelijk (..)

Artikel 14 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) luidt, voor zover van belang, als volgt (tekst 2023):

‘1.De belasting bedraagt 10,4 percent.

2.In afwijking van het eerste lid bedraagt de belasting 2 percent voor de verkrijging door een natuurlijk persoon van een woning of rechten waaraan deze is onderworpen, (…), als de verkrijger de woning na de verkrijging anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken en dit overeenkomstig artikel 15a, voorafgaand aan de verkrijging duidelijk, stellig en zonder voorbehoud verklaart in een schriftelijke verklaring.

(…)

5.De belasting van 2 percent, (…) is niet van toepassing op de verkrijging van economische eigendom of de verkrijging van aandelen, (…).’

Overweging rechter

De rechtbank overweegt als volgt. Uit de wet volgt dat de verkrijging van 50% van de economische eigendom van de woning is belast met 10,4% overdrachtsbelasting. De rechtbank volgt het betoog van belanghebbende niet dat hij, gelet op doel en strekking van de wettelijke bepalingen, aanspraak kan maken op het verlaagde tarief. Uit de parlementaire stukken (zie hiervoor in 4.1) leidt de rechtbank namelijk af dat de wetgever weliswaar onder ogen heeft gezien dat overdrachten van economische eigendom zich niet beperken tot zakelijke transacties – dat blijkt uit de tekst “met name” en dus niet uitsluitend – maar ook dat de wetgever heeft bedoeld de verkrijging van alleen het economische eigendom uit te zonderen van toepassing van het verlaagde tarief.

Naar het oordeel van de rechtbank heeft belanghebbende dan ook geen recht op toepassing van het verlaagde tarief.

Bron: Rechtspraak.nl