Het kabinet ziet op dit moment geen aanleiding om aanvullende afspraken te maken met banken en de AFM over aflossingsvrije hypotheken. Dat blijkt uit de beantwoording van Kamervragen over senioren en hypotheekregels. De vragen zijn gesteld naar aanleiding van het bericht dat speciale hypotheekregels voor ouderen kunnen bijdragen aan meer doorstroming op de woningmarkt.

Als klanten gaan scheiden (of uit elkaar gaan in het geval van samenwoners) speelt de gezamenlijke eigen woning en de bijbehorende eigenwoningschuld (EWS) een grote rol. Zowel fiscaal als juridisch moeten partners de woning en de bijbehorende EWS formeel verdelen. Zo geeft dit document antwoord op vragen zoals: Wat zijn de gevolgen van echtscheiding/ relatiebreuk voor de eigenwoningschuld van beide ex-partners in zowel de situatie dat de gemeenschappelijke woning wordt verkocht als dat een van ex-partners wordt uitgekocht?

Klanten hebben op 1-10-2025 een woning gekocht en zijn hiervoor een EWS aangegaan. Ze hadden hiervoor al een eigen woning (aankoopdatum 26-11-2015) en destijds zijn voor het eerst een EWS aangegaan. Nu blijkt de verkoop van hun woning meer op te leveren dan zij hadden van te voren hadden ingeschat. Dit gaat om een bedrag van 60k. Ik heb geadviseerd om dit op het nieuwe leningdeel (startdatum vanaf 1-10-2025 met een looptijd van 30 jaar) af te lossen. Alleen besluiten zij om dit liever op de 'oude' hypotheek af te lossen. Wat zijn de nadelen voor de klant als zij dit doen? Verliezen ze hiermee hun renteaftrek?

Afgelopen maand werden circa 37.500 hypotheken aangevraagd via het HDN Platform. Dat is een stijging van meer dan 20% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder (30.647). Wat vooral opvalt is dat doorstromers weer in toenemende mate overwaarde inzetten bij de aanschaf van een nieuwe woning. Het verschil tussen de gemiddelde hypotheeksom en de marktwaarde was in mei € 211.000; het hoogste ooit. Doorstromers sluiten op dit moment dus relatief minder hoge hypotheken af voor hun nieuwe woningen. Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).

De consument stelt dat de bank haar bij het afsluiten van de hypothecaire geldlening onvoldoende heeft geïnformeerd over de risico’s van het feit dat zij wel hoofdelijk aansprakelijk werd voor de hypothecaire geldlening, maar geen mede-eigenaar van de woning.

Vraag: Een klant heeft al een aantal maanden geleden een woning aangekocht en realiseert nu een veel hogere opbrengst bij verkoop huidige woning. Klant geeft nu aan dat hij de extra overwaarde niet wil gebruiken voor een extra aflossing op zijn nieuwe box 1 deel (cf huidige wetgeving). Ik heb hem geadviseerd om dit wel te doen. Volgens mij heeft het niet aflossen hele forse gevolgen voor de renteaftrek van dit deel, klopt dat?

Levering woning 5 jaar na vonnis waarbij de woning is toebedeeld onder de opschortende voorwaarde van ontslag ex uit de hypotheekschuld.

De rechtbank heeft een uitspraak gedaan over de vraag welke waarde van toepassing is bij het regelen van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid en toebedelen van de woning aan de achterblijvende ex-partner (koper aandeel woning ex-partner).

De consumenten hebben een hypothecaire geldlening afgesloten bij I. I. heeft een eerste en een tweede hypotheek op de eigen woning van de consumenten in verband met de financiering van de eigen woning en een tweede woning. Vervolgens wordt de eigen woning verkocht en eist de geldverstrekker de overwaarde (deels) op ter aflossing van de 'verhuurhypotheek'.

Partijen zijn op 25 juli 2001 met elkaar getrouwd in algehele gemeenschap van goederen. Bij beschikking van de rechtbank A. van 3 juni 2015 is de echtscheiding uitgesproken. Ruim 5 jaar na de echtscheiding is de woning verkocht en claimt de ex-partner een deel van de overwaarde...