Juridische wirwar op de online huizenmarkt

BIEH staat op dit standpunt op basis van een gewonnen bodemprocedure tegen Zuka.nl afgelopen april, waar nooit ruchtbaarheid aan is gegeven. In dit vonnis bepaalt de rechtbank Alkmaar dat Zuka.nl onrechtmatig haar aanbod baseert op de bestanden van de makelaars. Dit doet de rechter op grond van het auteursrecht op de foto's en de daarbij gepresenteerde omschrijving van de woningen. De rechter heeft opnieuw een grens gesteld aan de publicatie op andere sites van het aanbod en daarmee nieuwe jurisprudentie verschaft voor 'citaatrecht' in deze markt. De grenzen zijn: Overname van tekst van maximaal 55 tekens, adres, vraagprijs en een foto van maximaal 2 x 3 centimeter.

Schriftelijk bezwaar
Ook is gevonnist dat makelaars zich kunnen verzetten tegen overname, maar dit schriftelijk kenbaar moeten maken. Dit laatste heeft de stichting nu aangegrepen met het rondfaxen van een pak papier met daarop de bezwaren van 420 makelaars. Het zijn antwoordformulieren die makelaars hebben gefaxt naar BIEH met hun antwoord op de vraag of zij bezwaren koesteren tegen overname van hun data door de genoemde sites.

Op de antwoordfax konden ze met ondertekening aankruisen tegen welke van de vijf sites ze ageren en eventueel namen van andere sites toevoegen. Daarmee hebben ze 'schriftelijk' aangegeven dat ze bezwaar maken tegen openbaarmaking en verveelvoudiging van hun bestanden.

Procedures
BIEH is door makelaars van de NVM gevoerd om procedures te voeren teneinde te voorkomen dat de NVM als kartelorganisatie wordt opgevat met misbruik van marktmacht. De organisatie begon succesvol met winst in een zaak tegen Jaap.nl voor de rechtbank van Alkmaar. Toen stelde de rechter overigens ook een bovengrens voor het citaatrecht vast, op 155 leestekens en een afbeelding van maximaal 194x145 pixels.

Op grond van dit vonnis schreef BIEH andere huizensites aan met de aanmaning en dreiging van een kort geding. Eén ervan was Zuka.nl. Deze begon echter een bodemprocedure, maar Zuka verloor deze zaak dus afgelopen april.

Ondertussen won Jaap.nl in beroep eind 2007 omdat de makelaarsclub niet ontvankelijk geacht werd door het gerechtshof in Amsterdam. Daarop kwam de stichting met een nieuw kort geding begin 2008. Dat verloor de stichting wederom, 'omdat de stichting niet voldaan heeft aan de door het Gerechtshof gestelde voorwaarden, nu zij nog altijd onvoldoende onderscheid maakt tussen voor- en tegenstanders van de handelwijze van Jaap.nl.'

Zuka zelf speelde ondertussen blufpoker met een zogenaamd bod op Funda.nl, maar dat 'circus' was snel ten einde. Meer recent verloor Zuka en eigenaar Vero Sales nog een zaak wegens plagiaat van Carspotter.

Op de markt voor huizensites vindt momenteel een consolidatie plaats, met als belangrijkste beweging de fusie tussen Jaap en Brixter van De Telegraaf. Concurrent Dimo.nl ging failliet en de Rabobank verkocht zijn huizensites Moviq.nl en Zoekallehuizen.nl.

Bron: Nuzakelijk..nl, 30-06-2009