FIDIN/OvFD: AFM zet woningmarkt op slot

De AFM gaat in het Toetskader Hypothecair Krediet uit van een LTV (Loan to Value) van 100 procent van de aankoopwaarde van de woning. De AFM benoemt een paar mogelijkheden waarin van dit maximum van de LTV-ratio kan worden afgeweken, maar die mogelijkheden zijn, aldus OvFD/FIDIN, heel erg beperkt en voor starters erg onaantrekkelijk. Zij zullen bijvoorbeeld hun opgespaarde vermogen willen gebruiken voor de inrichting van het huis en niet willen verpanden.

In gevallen waarin een LTV-ratio van meer dan 100 procent niet kan worden onderbouwd met een adequate explain, kan via een overgangsmaatregel meer worden geleend met een maximum van 112 procent LTV. Voorwaarde is dan wel dat het meerdere boven de 100 procent binnen 5 à 7 jaar na het aangaan van de lening wordt afgelost of dat er extra (verpand) vermogen wordt opgebouwd. OvFD/FIDIN vrezen dat het voor vooral starters bijna onmogelijk wordt om een huis te kopen. De kosten koper kunnen niet meer worden meegefinancierd, maar zal binnen 5 tot 7 jaar moeten worden afgelost of opgebouwd. Dit zal leiden tot flink hogere maandelijkse lasten.

OvFD/FIDIN constateren dat starters vaker een volledige financiering nodig hebben dan doorstromers omdat die laatste groep in veel gevallen een overwaarde op de vorige woning heeft kunnen opbouwen. Hierdoor ligt de gemiddelde LTV voor koopstarters hoger dan 100 procent. Voor koopstarters is de gemiddelde LTV 113 procent en 68 procent van de koopstarters heeft een LTV van meer dan 100 procent.

Bron: OvFD/FIDIN, 15-01-2010