‘Mismatch in kantorenmarkt’

Volgens topman Cuno van Steenhoven van DTZ Zadelhoff is er sprake van een 'ruimtelijkeordeningscrisis' door de 'structurele mismatch tussen vraag en aanbod' op de kantorenmarkt. 'Je ziet nog steeds gemeenten met plannen voor kantoorparken. Het is bijbouwen voor leegstand.'

 

Afschrijven

Nederland telt in totaal 47 miljoen m2 kantoorruimte, waarvan 6,5 miljoen m2 leegstaat en de verhuurkans volgens DTZ 'nihil' is. 'De ongemakkelijke waarheid is dat bij een conservatieve inschatting nog zo'n 5 miljard euro moet worden afgeschreven op kantoren. Gregor Heemskerk, adviseur bij Twynstra Gudde vindt deze schatting bijzonder conservatief. 'Ik denk eerder het dubbele.'

 

Afspraken ondertekenen

Heemskerk vindt dat de eigenaren hun verliezen moeten nemen. Volgens hem boeken partijen al deels in kleine stapjes af. 'Het afgelopen jaar is er voor zo'n 7% afgeschreven. Je ziet dat banken en beleggers langzaam de lucht uit die markt laten lopen.'  Het ministerie van Infrastructuur en Milieu (het voormalige Vrom) zegt dat de overheid al actief is op de kantorenmarkt. Voormalig minister Tineke Huizinga, beleggers, ontwikkelaars, huurders, het Rijk, enkele provincies en gemeenten hebben afspraken over een gezamenlijk actieprogramma gemaakt, die alleen nog ondertekend moeten worden.

 

Van Steenhoven vindt dit goed nieuws, maar vraagt zich of dit gemeenten ervan zal weerhouden grond uit te geven om nieuwe kantoorparken te bouwen.

 

Bron: FD, 05-01-2011