Toenemende leegstand kleinschalige bedrijfsruimten

Tot die conclusie komt NVM Business op basis van een door haar uitgevoerd onderzoek naar de structuur en ontwikkeling van bedrijfsverzamelcomplexen in Nederland.

 

6600 units

Over kleinschalige bedrijfsruimten is tot nu toe relatief weinig bekend, terwijl bedrijfsverzamelcomplexen onderdak bieden aan vele duizenden ondernemers in het midden- en kleinbedrijf. Alleen al in de afgelopen tien jaar zijn in ons land zo’n 6600 kleinschalige units gerealiseerd. Daarbij gaat het om afzonderlijke bedrijfsunits die geschakeld zijn gebouwd en die een gemeenschappelijke buitenruimte hebben. De units worden veelal gebruikt als opslagruimte, werkplaats of showroom, eventueel in combinatie met kantoorruimte. De oppervlakten van deze units variëren van 100 tot 500 vierkante meter. In de helft van de gevallen gaat het om koopunits.

 

Banken terughoudend

Volgens NVM Business heeft de leegstand in bedrijfsverzamelcomplexen te maken met een sterk teruggelopen vraag naar kleinschalige units. Door een terughoudende opstelling van de banken, is de vraag naar kleinschalige units afgenomen. Potentiële gebruikers kunnen het nieuwe bedrijfspand niet financieren. Bovendien aarzelen starters en zzp’ers om hypotheekverplichtingen aan te gaan.

 

10 tot 15 procent leeg

Het is onduidelijk hoe groot het aantal te huur of te koop staande units is. Uit aanbodgegevens van NVM blijkt echter dat tussen de 10 en 15 procent van de bedrijfsunits in ons land leegstaat. Dat is overigens evenveel als in de kantorenmarkt. Relatief veel leegstaande bedrijfsruimten zijn onder meer te vinden in de provincies Utrecht, Gelderland en Limburg.

 

Bron: NVM, 19-01-2011