Kopen niet altijd beter

Uit de inventarisaties blijkt dat het 14,4 jaar huur kost om een tussenwoning te kunnen kopen. Een gemiddeld appartement kost 15,1 jaar huur. De verschillen tussen de steden zijn enorm. De verhouding tussen koop- en huurprijzen in Nederlandse steden kan met wel 64 procent variëren.

Een huurhuis in de vrije sector is in sommige steden een aantrekkelijk alternatief voor koop. In Den Bosch, Almere en Amersfoort zijn relatief goedkoop huurwoningen te vinden. In Eindhoven, Capelle aan den IJssel en Dordrecht zijn koophuizen verhoudingsgewijs veel aantrekkelijker.

Hoogleraar vastgoedfinanciering Dirk Brounen vindt dat Nederlanders er veel te gemakkelijk van uitgaan dat kopen een slimme investering is, beter dan huren. Dat is volgens hem ondanks de hypotheekrenteaftrek lang niet altijd het geval. “Helemaal nu de huizenprijzen dalen, kan huren een veel aantrekkelijker alternatief zijn.”

Lokaal zijn er vaak duidelijke redenen aan te wijzen voor de verhouding tussen huur- en koopprijzen. Dat kopen in Eindhoven relatief aantrekkelijk is, komt door het grote aantal internationale technologiebedrijven in die regio. De buitenlandse werknemers zoeken er vaak naar mooie huurhuizen. Het aanbod op de koopmarkt in Eindhoven is daarentegen juist groot, en de prijs daalt snel. “Woningcorporaties verkopen hier voor relatief weinig geld huurwoningen, dat drukt de prijzen”, aldus een lokale makelaar.

In Amersfoort geldt een tegenovergestelde situatie: de huizen zijn er nog steeds relatief gewild, waardoor de prijs de afgelopen jaren niet heel veel is gedaald. Intussen zijn er in die regio wel veel mensen die nog een huis in de verkoop hebben staan. “Eigenaren proberen nu hun dubbele lasten te beperken door hun oude woning tijdelijk te verhuren”, vertelt een makelaar. Daardoor huur je nu voor nog geen 900 euro per maand al een grote eengezinswoning in Vathorst.

Voor Amsterdam geldt dat het huren van appartementen verhoudingsgewijs voordeliger is dan ze te kopen. De appartementen liggen veelal dicht bij het centrum en behoren tot de duurste van Nederland. Tussenwoningen zijn weer een goede koop, omdat die doorgaans in minder aantrekkelijke stadsdelen staan en dus relatief goedkoop zijn.

Bron: De Volkskrant, 22-10-2011