Ouders hebben van hun overwaarde een bedrag opgenomen en lenen dat nu aan hun zoon voor de aankoop

Ouders hebben van hun overwaarde een bedrag opgenomen en lenen dat nu aan hun zoon voor de aankoop van zijn woning. Ik heb voorgesteld dit via een 2e hypotheekakte te doen. Maakt het voor de renteaftrek van hun zoon nog wat uit of er een hypotheekakte wordt ingeschreven of dat er een onderhandse akte wordt gemaakt.? En hoe kijkt de fiscus tegen de inkomsten van de ouders aan?