Annuïtaire hypotheek goed voor schatkist

Advieskantoor Academica heeft berekend dat een woningbezitter met een modale hypotheek (230.000 euro, 4,6 procent rente, 35 procent belastingaftrek) hierdoor over een termijn van dertig jaar 41.580 euro aan belastingvoordeel misloopt. De Nederlandse schatkist bespaart met de maatregel 5,4 miljard euro.

Academica vergelijkt de fiscale gevolgen van een annuïteitenhypotheek en de nu gangbare bankspaarhypotheek. In beide gevallen betaalt de klant bruto hetzelfde bedrag per jaar. Waar bij de annuïteitenhypotheek een bedrag wordt afgelost, spaart de klant bij de bankspaarhypotheek hetzelfde bedrag op een spaarrekening. De klant die kiest voor een bankspaarhypotheek lost indirect net zo veel af op zijn hypotheek als een klant met een annuïteitenhypotheek. "Het enige échte verschil is de fiscale behandeling", aldus Academica. "De annuïteitenhypotheek is netto veel duurder dan de bankspaarhypotheek." Volgens het advieskantoor is de annuïtaire hypotheek absoluut niet in het belang van de Nederlander. "Sterker nog: het zorgt ervoor dat de Nederlander onnodig fiscaal voordeel mis gaat lopen in vergelijking met de bankspaarhypotheek."

Hiermee wordt een structurele besparing bereikt van 5,4 miljard euro voor de Nederlandse schatkist. Om de risico’s van hoge hypotheekschulden verder te beperken, wordt de Loan-to-Value ratio geleidelijk beperkt tot 100 procent (nu: maximaal 106 procent).

Bron: VVP, 01-05-2012