Herbezinning Delta Lloyd bij hypotheekverstrekking

“Het is een keuze van ons. De prijzen en de productie in de huizenmarkt staan onder druk”, aldus bestuursvoorzitter Niek Hoek in een toelichting op het kwartaalbericht. Het is voor het eerst dat een geldverstrekker openlijk aangeeft de situatie op de Nederlandse woningmarkt gevaarlijk te vinden.

Delta Lloyd werkt bij hypotheken zonder NHG met heel lage LTV’s, zegt Niek Hoek. Bovendien heeft Delta Lloyd de productie sterk verlaagd: van 700 miljoen euro in het eerste kwartaal vorig jaar tot 200 miljoen euro nu. Die daling gaat harder dan de markt.

Topman Hoek verwacht wel dat ‘de huizenmarkt aan het eind van het jaar zal uitbodemen’. Of dat een wens is of een reëel vooruitzicht, is afwachten. Het is wel nodig, want DNB waarschuwde gisteren dat de woningmarkt gevaren in zich bergt voor banken. “Mochten huizenprijzen fors verder dalen, dan raakt dit ook financiële instellingen, zeker in combinatie met een inzakkende economie en een hogere werkloosheid.”

Volgens het FD onderschrijven Rabobank en ING de overwegingen van Delta Lloyd over de Nederlandse huizenmarkt niet. Ze zeggen het beleid rond NHG en rond het meenemen van eigen geld bij hypotheken zonder NHG niet te hebben veranderd.

Het gebruik van NHG is sterk gestegen in de afgelopen jaren. Nu hebben 8 van de 10 nieuwe hypotheken NHG. Dat komt door het gestegen rentevoordeel bij NHG-hypotheken en doordat NHG ook beschikbaar is voor grotere hypotheken. Ook speelt mee dat het voor banken prettig is. Banken hoeven voor NHG-hypotheken minder kapitaal aan te houden.

Bron: FD, 11-05-2012