"AFM en DNB hebben geen verstand van vastgoed"

De kritiek van de toezichthouders is onder meer dat er grote verschillen bestaan tussen de afwaarderingen op kantoren die sommige marktpartijen melden, en het beeld dat de belangrijkste index geeft, de IPD/ROZ. Hierdoor zou er bij marktpartijen verwarring ontstaan. Hekman zegt in Het Financieele Dagblad het probleem niet te zien. ‘Die index van IPD/ROZ hanteert een afwaardering van 16% sinds het uitbreken van de kredietcrisis. De CBRE-index laat een daling van 40% in de kantorensector zien. Dat verschil is inderdaad groot. Maar de IPD dekt maar een klein deel van de commerciële vastgoedmarkt: het betere segment. Onze gegevens zijn een reflectie van zowel de onderkant van de markt als de betere kantoren. Voor een heldere blik moet je gewoon goed kijken welk vastgoed door een database wordt gedekt.’

Hekman geeft wel toe dat het gebrek aan transacties het taxeren op dit moment lastig maakt. ‘Er zijn weinig deals die als referentie kunnen dienen. Maar ook de schaarse financiering bemoeilijkt de taxatie. Een gebrek aan financiering doet de waarde van vastgoed dalen, net zoals de prijzen van kantoren hard zijn gestegen toen er een overschot aan financieringsmogelijkheden was.’ Volgens de CBRE-topman zal de crisis op de kantorenmarkt nog vijf jaar duren. De hardste klappen zullen volgens Hekman vallen bij de buitenlandse banken.

Bron: Het Financieele Dagblad, 04-06-2012