Arcadis: Verlies op vastgoed van 37 miljard

Bedrijven, beleggers en overheden moeten als gevolg van de crisis voor zeker 37 miljard euro aan verlies nemen op bedrijfspanden. Dat heeft Nederlands grootste ingenieurs- en adviesbureau Arcadis berekend. Voor Nederlandse banken kan die waardedaling grote gevolgen hebben. Zij hebben voor 80 miljard aan leningen uitstaan in commercieel vastgoed. Wanneer bedrijven of beleggers hun hypotheek of lening niet kunnen betalen, dienen de gebouwen als onderpand. Als die minder waard zijn, blijven de banken met een gat zitten. In hoeverre dat al gebeurt, zegt de Nederlandse Vereniging van Banken niet te weten.

Arcadis berekende de waardevermindering over alle Nederlandse kantoren, winkels, scholen en zorginstellingen. In totaal zijn al die panden samen goed voor 253,7 miljard euro. Ter vergelijking: dat is nét iets meer dan alle inkomsten van de Nederlandse staat in één jaar. ABN Amro kwam vorige week ook al met slechte cijfers. Volgens de bank wacht de sector de komende twaalf maanden een waardedaling van tien procent. Zij baseren hun inschatting op gesprekken met marktpartijen, taxateurs en financiers.

Maar volgens Arcadis zijn zelfs deze cijfers te zonnig. ABN houdt volgens hen nauwelijks rekening met aanvragen van eigenaren voor een lagere WOZ-waarde. Die waarde bepaalt hoeveel onroerendezaakbelasting eigenaren aan de gemeente moeten betalen. Die aanvragen hebben volgens Arcadis bijna altijd succes. Gemiddeld daalt de WOZ-waarde van een pand dan twintig procent. Wanneer dat wordt meegewogen komt Arcadis op een totaal te nemen verlies van 46,3 miljard euro. Van dit waardeverlies is volgens het bureau nog maar voor circa twintig procent weggestreept. Voor 37 miljard moet dat nog.

Bron: Trouw, 17-07-2012