Rabobank verwacht verdere daling huizenprijzen

In het tweede kwartaal van dit jaar zijn de prijzen voor bestaande koopwoningen met 1,8 procent gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal. Deze daling is te verklaren door het gestegen aantal te koop staande woningen en het gedaalde besteedbaar inkomen van kopers. Daarnaast zijn potentiële kopers onzeker over hun baan, hun pensioen en de hypotheekrenteaftrek. Deze omstandigheden zullen de komende kwartalen naar verwachting niet substantieel wijzigen. Zo blijft er onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek nu het debat over de hervormingen op de woningmarkt is uitgesteld tot na de verkiezingen. Grote vraag is of er dan nog een meerderheid in de Tweede Kamer is om de woningmarktplannen uit het Lente-akkoord per 1 januari 2013 onverkort in te voeren.

De Rabobank gaat er in haar ramingen vooralsnog wel vanuit dat dit gebeurt, temeer omdat bijna alle partijen wel enige vorm van hervormingen op de woningmarkt voorstaan. De bijdrage van het Lente-akkoord aan de prijsdaling zal naar verwachting volgend jaar beperkt zijn doordat de leencapaciteit van huishoudens niet of nauwelijks wordt beperkt, terwijl ook de maandlasten de eerste jaren nauwelijks stijgen. De uiteindelijke invoering van het Lente-akkoord kan overigens ook een positief effect hebben, doordat er voor kopers duidelijkheid komt over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek.

In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar: 17,3 procent meer dan in het eerste kwartaal van dit jaar. Die toename is vooral te danken aan de maand juni waarin de stijging bijna 70 procent bedroeg als gevolg van de onzekerheid over de overdrachtsbelasting na 1 juli. Hierdoor was er een sterke prikkel om de overdacht voor 1 juli te laten plaatsvinden. Het aantal woningverkopen is in de eerste helft van dit jaar echter niet gestegen. Hieruit valt te concluderen dat de periode tussen koop en overdracht aanzienlijk is verkort en dat het aantal overdrachten in het derde kwartaal fors zal dalen. In het vierde kwartaal zal het aantal overdrachten waarschijnlijk weer iets toenemen, omdat huishoudens nog gebruik willen maken van het huidige fiscale beleid. Per saldo zullen in 2012 naar verwachting 113.000 woningoverdrachten plaatsvinden. In 2013 zal het aantal woningen dat van eigenaar wisselt naar verwachting vergelijkbaar zijn met dat van 2012.

Bron: Rabobank, 13-08-2012