Lenteakkoord leidt tot lagere huizenprijzen

Vooral starters krijgen in het begin te maken met hogere woonlasten omdat bij nieuwe hypotheken de rente alleen nog aftrekbaar is als er wordt afgelost. Doorstromers worden getroffen voor het deel boven hun eerdere hypotheekschuld. Naarmate er meer doorstroming is, wordt het effect groter, aldus DNB.

De bank stelt verder dat de verlaging van de overdrachtsbelasting positief was voor de woningmarkt. Het voorstel om de overdrachtsbelasting permanent op 2 procent te houden heeft volgens DNB nauwelijks extra gevolgen.

VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie bereikten eind april een akkoord om het begrotingstekort binnen de voorgeschreven 3 procent te brengen. Voor de woningmarkt bevatte dat akkoord enkele maatregelen:

• de overdrachtsbelasting permanent op 2 procent
• per 2013 alleen nog fiscale aftrek voor nieuwe hypotheken die in 30 jaar volledig en ten minste annuïtair worden afgelost
• banken mogen maximaal de waarde van de woning verstrekken
• extra huurverhoging en verhuurdersbelasting

De maatregelen hebben aanvankelijk slechts een beperkt effect op de gemiddelde woningprijs. Structureel komt de daling echter uit op 4 procent. Tegelijk neemt ook de vraag naar koopwoningen af met zo’n 2 procent.

DNB stelt dat door de beperking van de aftrek vooral starters minder zullen lenen. De beperking van de kredietverlening leidt naar schatting tot een daling van de huizenprijs tussen 0 en 9 procent. Door de beperking van de hypotheek tot maximaal de woningwaarde komt daar volgens de bank nog eens een daling met ‘hooguit enkele procenten’ bovenop.

Volgens DNB zijn het vooral starters die profiteren van een lagere huizenprijs. Dat kan hen compenseren voor de hogere woonlasten, omdat ze minder kunnen aftrekken. Door de maatregelen neemt ook de kans af dat starters met een restschuld blijven zitten. Het opwaartse effect van de lagere overdrachtsbelasting is volgens DNB waarschijnlijk al in de huizenprijzen verwerkt.

Bronnen: De Telegraaf / FD, 23-08-2012