Problemen met oude economische eigendomsoverdrachten

De problemen beperken zich tot economische eigendomsoverdrachten van onroerende zaken die  vóór 31 maart 1995 18.00 uur hebben plaatsgevonden. Tot dat moment was uitsluitend de verkrijging van de juridische eigendom van in Nederland gelegen onroerende zaken belast met overdrachtsbelasting. De verkrijging van de economische eigendom hiervan was onbelast. Sinds dit moment is ook de verkrijging van de economische eigendom van in Nederland gelegen onroerende zaken belast met overdrachtsbelasting.

Aansprakelijkheid
Soms is de juridisch eigenaar aansprakelijk voor schade die derden oplopen door de opstal (bijvoorbeeld vallende dakpannen). De bewoner is vaak de economische eigenaar. Ook worden veel belastingen / heffingen gestuurd aan de juridische eigenaar, waarna vaak onderlinge verrekening plaatsvindt.

Amnestieregeling
Ter oplossing hiervan zou gedurende een jaar de mogelijkheid kunnen worden geboden de juridische eigendom vrij van overdrachtsbelasting in handen van de economisch eigenaar te krijgen. Een dergelijke ‘generale amnestieregeling’ heeft eerder gegolden voor zogenoemde TBS-panden. DGA’s die een bedrijfspand vanuit hun privévermogen aan hun BV ter beschikking stelden, kregen de gelegenheid dit in 2010 zonder heffing van inkomstenbelasting en overdrachtsbelasting over te dragen aan hun BV.

Bron: KNB