Wlp Nederland: dé oplossing voor de vastzittende woningmarkt

Wat is leasen?
Het leasen van een woning is in feite een eenvoudig concept. Stel: een verkopende partij wil snel van de woning af, maar kan het zich niet veroorloven om ver onder de marktwaarde te verkopen. De makelaar heeft echter geen geschikte koper kunnen vinden. De verkoper schakelt wlp Nederland in om een potentiële koper te vinden. Deze koper kiest voor wlp Nederland, omdat hij op dit moment niet in de gelegenheid is om een hypotheek af te sluiten. Wel denkt hij dit over twee jaar te kunnen realiseren. De achterliggende redenen kunnen divers zijn. Denk aan startende ondernemers, echtscheiding of starters. De potentiële koper krijgt twee tot vijf jaar de tijd voor het afsluiten van de hypotheek. In tussentijd betaalt hij slechts de maandelijkse hypotheeklasten van de verkopende partij. Besluit de koper het huis te kopen, dan ontvangt hij een korting op de hypotheek. Lukt het na twee jaar niet, dan kan de potentiële koper het huis zonder verlies van inleggeld verlaten.

Rol van wlp Nederland
Woon Lease bemiddelt tussen de verkoper en de koper. Wessels: “Wij gaan met de verkoper een traject van vijf jaar in. Wij gaan op zoek naar een potentiële koper, die vervolgens twee jaar de tijd krijgt om de hypotheek rond te krijgen. Lukt hem dat niet, dan verlengen wij de termijn of gaan wij op zoek naar een tweede koper. Als blijkt dat wij na vijf jaar geen geschikte koper kunnen vinden, dan wordt het contract tussen ons en de verkoper ontbonden.
Ons verdienmodel zit in het beheer van de woning en de contractvorming bij optie tot koop. Bouwkundige keuringen en taxaties rekenen we door tegen kostprijs. Daarnaast betalen we de makelaar een deel van onze winst. Door wlp Nederland in te schakelen ben je ervan verzekerd, dat je beschikt over goede contracten met de potentiële koper of verkoper.”

Verschil met andere opties

Het verschil met huren is het feit dat de koper de potentie heeft om na twee tot vijf jaar tot koop over te gaan. Vaak is dat ook een andere doelgroep dan een huurder. Leasen wordt vaak ingezet bij startende ondernemers die geen hypotheek kunnen krijgen of bij mensen die dringend op zoek zijn naar een passende woning.

Oplossing woningmarkt

Wessels: “Ik denk dat we met wlp Nederland een goede tool in handen hebben om de woningmarkt in beweging te krijgen. Omdat er voor de potentiële koper weinig financiële risico’s aan verbonden zijn, zijn zij eerder geneigd om te verhuizen naar een andere woning. Ook de verkopende partij krijgt lucht, omdat hij verzekerd is van inkomsten.

Bron: WLP

-------------

Noot redactie:

* De bijleenregeling zal direct van toepassing zijn. Immers, de woning is niet meer voor eigen gebruik bestemd en gaat naar box 3.

* De verhuurder blijft hoofdelijk aansprakelijk voor zijn hypotheek.

* Een sterk punt bij dit concept is dat de verkoper een redelijke kans heeft dat de huurder alsnog tot definitieve koop overgaat. In potentie is de huurder bereid te kopen.

* Doordat de maandlasten (deels) verlaagd worden door de huuropbrengsten, kan dit een (tussen)oplossing zijn voor woningeigenaren die met een 'onverkoopbare' woning zitten.