DNB: ‘Bank moet (commercieel) vastgoed jaarlijks waarderen’

In een eerdere publicatie had DNB bekend gemaakt dat bij een kwart van de vastgoedleningen commercieel vastgoed (o.a. kantoren) 'onderwater' staat (waarde pand lager dan schuld). Dat percentage is bij de banken op papier praktisch gelijk gebleven, dit terwijl gemiddeld de waarde van de commercieel vastgoed gedaald is.

Banken hebben volgens DNB voor zo’n € 80 mrd krediet verstrekt voor de financiering van Nederlands vastgoed.
 
Ontbreken betrouwbare taxaties
Voorwaarde voor een realistische waardering is overigens wel dat de kwaliteit van de taxatierapporten verbetert, zegt Hilbers. ‘Daar maak ik me zorgen over. Een goede taxatie houdt rekening met alle relevante feiten. Het moet duidelijk en begrijpelijk zijn wat is onderzocht.’

Volgens Hilbers is het ontbreken van betrouwbare taxaties een van de belangrijkste redenen dat de markt op slot zit. Beleggers stappen pas weer in als ze weten waar ze aan toe zijn en een goede afweging kunnen maken wat de mogelijkheden zijn voor een (leegstaand) kantoor. Hilbers: ‘De urgentie is hoog. Als beleggers niet weten wat de precieze waarde is van het vastgoed, houden ze de boot af en blijven we in de narigheid zitten. Dat zien we nu ook gebeuren. Deugdelijke taxaties kunnen de markt weer vlot trekken.’

AFM
Ook bij de AFM leeft de zorg over de kwaliteit van de taxatierapporten.

De DNB en AFM gaan deze week met 25 vertegenwoordigers van de sector om de tafel om afspraken te maken over taxaties en waarderingen.

Bron: FD

Aanvulling redactie: Accountants en taxateurs hebben overeenstemming bereikt over nieuwe richtlijnen voor het taxeren van grote kantoren en winkelcentra. Daarmee hopen zij een einde te maken aan kritiek uit politiek Den Haag en van de toezichthouders DNB en AFM dat wordt getalmd met afwaarderingen.