Rechtspraak: handel in onroerende zaken, belast als resultaat overige werkzaamheden

Als uitgangspunt geldt dat de door een particulier met onroerendezaak-transacties behaalde transactievoordelen in de onbelaste vermogenssfeer liggen. Onder omstandigheden kan het (positieve) resultaat van dergelijke transacties evenwel worden aangemerkt als belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden. Van belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden is onder meer sprake, indien sprake is van werkzaamheden die naar hun aard en omvang onmiskenbaar zijn gericht op het behalen van - redelijkerwijs te verwachten - voordelen die het bij normaal actief vermogensbeheer te verwachten rendement te boven gaan.

Allereerst is dus vereist dat belanghebbende de onroerende zaken heeft gekocht met het doel om deze voor een hoger bedrag te verkopen (oogmerkvereiste). Daarnaast worden eisen gesteld aan de aard en de omvang van de door hem verrichte werkzaamheden (arbeidsvereiste). Het oogmerkvereiste wordt niet door belanghebbende betwist. Ten aanzien van het arbeidsvereiste is reeds voldoende enkel de aanvraag om de gemeente te bewegen tot het afgeven van een bouwvergunning. Wel is vereist dat het behaalde voordeel zijn verklaring vindt in de verrichte werkzaamheden.

Lees volledige uitspraak in onderstaande download.