Huizenkopers kunnen steeds minder lenen: maximumhypotheek daalt snel

Dat betekent dat de huizenprijzen dit jaar met minimaal 5 tot 10 procent moeten dalen om de lagere leencapaciteit van huizenkopers te compenseren. Anders neemt de betaalbaarheid van woningen af in plaats van toe.

Sinds 2009 is de leencapaciteit elk jaar gedaald, maar de banken hebben de teugels dit jaar veel strakker aangehaald dan in de jaren daarvoor. Ter vergelijking: in 2012 daalde het maximale hypotheekbedrag tussen 1 en 1,8 procent. Omdat de huizenprijzen vorig jaar met ongeveer 7 procent zijn gedaald, werden huizen in 2012 dus 5 tot 6 procent beter betaalbaar.

In opdracht van de Volkskrant zijn berekeningen uitgevoerd door rekenmodule-website Berekenhet.nl. Het gebruikte rekenmodel is gebaseerd op de NHG-en GHF-normen. De banken gaan bij hun hypotheekverstrekking van dezelfde normen uit.

Hoeveel een bank maximaal mag uitlenen, wordt elk najaar vastgesteld door het Nibud. Het budgetinstituut baseert de norm op de koopkrachtontwikkeling in het jaar ervoor.

Bron: De Volkskrant