VBO Makelaar wil WOZ-waarde vervangen door Vastgoedgetal

VBO Makelaar wil met het rapport de discussie openen over het gebruik van de WOZ-waarde voor diverse gemeentelijke heffingen en belastingen. De toepassing van de WOZ-waarde als marktwaarde door verzekeraars en banken is VBO Makelaar ook een doorn in het oog, omdat deze twee waarden niet met elkaar overeen komen.

Opbouw Vastgoedgetal
Het Vastgoedgetal gaat uit van de ruimteconsumptie en niet van de marktwaarde van de wijk of de woning. Het Vastgoedgetal wordt bepaald aan de hand van de meetbare kenmerken vloer- en perceeloppervlak en de CBS omgevingsadressendichtheid (OAD). Hoe lager deze OAD, hoe meer genot en gebruik van de publieke ruimte. Van der Ploeg (directeur VBO Makelaar): “Omdat de OZB vaak naar onderhoud van de publieke ruimte gaat, is de heffing logischer dan heffing via een subjectief waardeoordeel. Het Vastgoedgetal is modulair opgebouwd, waardoor bijvoorbeeld de klasse van het energielabel van de woning makkelijk kan worden toegevoegd. Maar met meer modules is het wellicht ook mogelijk het Vastgoedgetal als objectieve grondslag te gebruiken voor andere heffingen uit de Wet WOZ.”

Onderzoeksinstituut OTB TU Delft
Onderzoeksinstituut OTB TU Delft heeft het Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing doorgerekend voor de gemeente Leidschendam-Voorburg. Uitgangspunt was dat een gemiddelde woning met gemiddelde kenmerken ook een gemiddelde OZB-heffing krijgt. Dat is gelukt. Het overgrote deel behoort tot de gemiddelde woningen. Andere uitkomsten zijn onder meer dat identieke woningen, identieke OZB-heffingen opleveren. Hoewel het totaalbedrag aan OZB-heffingen gelijk blijft, is er binnen woningtypen wel sprake van een herverdeling over alle woningen. Dat levert winnaars en verliezers op. Zo gaan huurders weer OZB betalen omdat ook zij ruimte consumeren, verhuurders gaan minder OZB betalen. Tweederde van de woningen behoort tot de ‘lichte’ verliezers. Een derde van de bewoners gaat aanzienlijk minder betalen. Van der Ploeg: “Bij de voorgestelde heffingsmethodiek neemt de bandbreedte van de OZB-aanslagen af. Nog een voordeel: erfpacht, opstal of koopgarant worden bij het Vastgoedgetal niet meer over één kam geschoren met woningen die dat niet hebben.”
 

Bron: VBO

Download:  ‘Vastgoedgetal als grondslag voor de OZB-heffing’ (pdf, 8 pagina's)