Regels niet de schuld van hoge huizenprijzen

Volgens De Rechteren zal het voor de huizenprijzen nauwelijks iets uitmaken als alle bouwregels rigoureus worden geschrapt. ‘Negentig procent van de kosten staat vast. In de resterende tien procent is de regelgeving een van de factoren die een rol spelen. Dus schrap je regels, of verzin je er nieuwe bij, dan zal de prijs binnen die ruimte iets naar beneden of omhoog gaan.’

CDA kamerlid zei tijdens de bijeenkomst van de tijdelijke onderzoekscommissie huizenprijzen: ‘Bijvoorbeeld de energieprestatienormen kosten aantoonbaar duizenden euro’s per woning, waarvan niet vaststaat of ze beantwoorden aan de doelstelling van energiezuinigere woningen. Dat is een regel die veel geld kost,’ aldus het Kamerlid.

De Rechteren onderkende het bestaan van deze kostenpost, maar op de totale huizenprijs is dit volgens hem nog steeds marginaal. ‘Er staan ook weer opbrengsten tegenover, hoewel die inderdaad moeilijk aan te tonen zijn.’ Volgens De Rechteren wordt het leeuwendeel van de stijging van de huizenprijzen überhaupt niet veroorzaakt door de kosten die aannemers maken.

Diverse voorbeelden van Kamerleden en genodigden van vermeende  bouwvoorschriften zijn volgens deskundige Nico Scholten van het Expertisecentrum Regelgeving Bouw allemaal geen daadwerkelijke voorschriften uit het Bouwbesluit zijn. Bijvoorbeeld de eis dat een voordeur van een woning glas moet bevatten of dat een woning altijd moet worden opgeleverd met een douchedeur.

Volgens Scholten bevat het Bouwbesluit regels die overbodig zijn, maar sinds de laatste herziening zouden er ook cruciale zaken in ontbreken. Wat hem betreft is het hoog tijd voor een discussie over de doelen van de bouwregelgeving, ‘waarbij de gebruiker centraal moet staan’. Het eerste Bouwbesluit maakte een einde aan de gemeentelijke willekeur die tot dan toe heerste, riep Scholten in herinnering. Regels zullen naar zijn idee nodig blijven omdat de burger ‘geen verstand van techniek heeft’.

Bron: SConline.nl