Rapport 'Wonen in ongewone tijden'

Belangrijkste inzichten
De eerste rapportage van het WoON 2012 “Wonen in ongewone tijden” geeft op hoofdlijnen de belangrijkste uitkomsten. Deze uitkomsten zijn hieronder
gerangschikt naar de volgende onderwerpen: verhuiswensen, gerealiseerde verhuizingen en woonlasten.

Verhuiswensen: meer dan ooit
• De verhuiswens is groter dan ooit. Het aantal mensen dat binnen twee jaar wil verhuizen is toegenomen met 14%. Het blijkt dat mensen hun gewenste
verhuizing in deze tijd van crisis uitstellen, maar niet afstellen. In het bijzonder eigenaarbewoners en mensen boven 45 jaar zijn sterk vertegenwoordigd onder de
huishoudens met verhuisplannen.

Verhuizingen: starters nog even succesvol
• Het aantal verhuisde starters is gelijk gebleven, waarbij zij vaker dan in 2009 voor een huurwoning hebben gekozen.
• In totaal is het aantal verhuisde huishoudens met 19% afgenomen ten opzichte van de vorige meting in 2009. De stagnatie raakt vooral de doorstromers in de
koopsector. De doorstroming binnen de koopsector is gehalveerd en in de huursector beperkt afgenomen.

Meer vraag naar en aanbod van duurdere huurwoningen
• Sinds 2009 is de voorkeur voor een huurwoning toegenomen, vooral het goedkopere segment en de vrije sector zijn in trek.
• Vanaf 2006 nam het aandeel woningen tussen aftoppingsgrens en liberalisatiegrens toe van 15 naar 21 procent en het aandeel boven de
liberalisatiegrens verdubbelde bijna: van 7 naar 12 procent.

Meer kopers onder water
• Uit het WoON blijkt dat bijna 570.000 huishoudens op het moment van het afnemen van het onderzoek ‘onder water staan’ (2009: 410.000). Bij verkoop op
dit moment zou een restschuld ontstaan, omdat de waarde van de woning lager is dan de hypotheekschuld minus het opgebouwde vermogen om deze schuld af te
lossen.

Scheefheid neemt af
De goedkope scheefheid is afgenomen en met name bij woningen in bezit van corporaties. De afname kent een meerdere oorzaken:
• het toewijzingsbeleid is in werking getreden;
• de inkomens zijn gedaald;
• de huren zijn gestegen;
• de vrije sector is groter geworden.

Woonlasten
• De netto woonuitgaven van huurders en kopers zijn tussen 2009 en 2012 met 4% toegenomen. Dit is voor een belangrijk deel gecompenseerd door de afname
van de bijkomende woonlasten, waardoor de totale woonlasten slechts beperkt zijn toegenomen. Het aandeel van het inkomen dat huurders en kopers betalen
aan woonlasten is vooral als gevolg van inkomensdaling toegenomen.

Zie onder download volledige rapport.

Bron: Rijksoverheid