Fintool heeft soortgelijke vragen gesteld aan de Kennisgroep Belastingen

"Het gaat dan om de uitleg van artikel 3.119c Wet IB2001

• Een huiseigenaar (box 1 schuld €100.000, die in 2013 of later doorstroomt en sinds 2001 een deel van de maximale 30 jaars termijn hypotheekrente aftrek heeft genoten, tijdelijk gaat huren en niet in het lopende jaar + volgende jaar weer gaat kopen, verliest zijn/haar overgangsregeling voor op 31 december 2012 bestaande box 1 schulden.               

Stel relatie A heeft 12 jaar aftrek van rente gehad, gaat eind 2013 huren en in 2016 weer kopen. Fiscaal geven we dan aan dat 12 jaar (uit 30) voor een deel van de nieuwe hypotheek reeds benut is. Dit is geen probleem. De hypotheek dient annuïtair afgelost te worden, ook dat is nog duidelijk.

De vraag is echter: dient bij een nieuwe box 1 schuld van €225.000 voor €100.000 in 18 jaar of in maximaal 30 jaar annuïtair te worden afgelost? De verhoging – rekening houdend met de bijleenregeling – heeft dan wel 360 maanden annuïtair aflosschema.

De maandlasten (netto) zullen fors toenemen bij een kortere aflosduur. Dit wordt ‘onbetaalbaar indien bovenstaande relatie in 2023 gaat huren en in 2026 gaat kopen, dan is een resterende aftrek hypotheekrente verlaagd naar 8 jaar.

Wij menen / hopen, dat de 360 maanden regel enkel voor ‘starters’ geldt en dat voor doorstromers voor het deel dat onder het (voormalige) overgangsrecht viel, ook op 360 maanden gesteld kan worden, waarbij op enig moment de box 1 aftrek eindigt, het bijbehorende niet-afgeloste box 1 deel naar box 3 overgaat, maar bij aanvang wel met maximaal 360 maanden gerekend kan worden.

Kunt u, of uw collega hier het verlossende woord geven?"