Real estate swaps: veel voordelen en veel obstakels

De grootste voordelen om gebruik te maken van real estate swaps zijn het indirect investeren in vastgoed, het gemak om de portefeuille allocatie te veranderen en het snelle uitvoer proces. De belangrijkste nadelen zijn de onbekendheid met real estate swaps, een gebrek aan liquiditeit en het risico van de tegenpartij. Het belangrijkste doel om gebruik te maken van real estate swaps is ‘het hedgen van blootstelling aan de vastgoedmarkt’.

Het is opmerkelijk dat het ‘short’ gaan in vastgoed niet als een belangrijk voordeel wordt genoemd.

Er zijn belangrijke obstakels te overwinnen om een Nederlandse derivatenmarkt voor vastgoed te creëren. Oprichting van een mogelijk platform, waar belangrijke actoren van zo’n markt zich in bevinden, zou een stap in de goede richting zijn. Hoofddoel van dit platform zou moeten zijn: de bekendheid met real estate swaps bevorderen door middel van onderwijs en het organiseren van bijeenkomsten. Dit platform zou ook een rol kunnen spelen om de liquiditeit in de markt te vergroten.

José Antonio Roodhof is als onderzoeker verbonden aan de ASRE. Ronald Huisman is als research fellow verbonden aan de ASRE. Valentin de Graaf was ten tijde van het onderzoek als student-assistent verbonden aan de ASRE. Het onderzoek ‘Real estate swaps: A Dutch case’ is hier te lezen (pdf, 29 pagina's).

Bronn: ASRE