Dynamis: Ongezonde marktverhoudingen kenmerken topsegment Nederlandse woningmarkt

Aanbod daalt met 6,0%
Het aantal woningen in aanbod met een vraagprijs van tenminste € 500.000,- neemt op 1 april 2013 af met 6,0% op jaarbasis naar 20.642 woningen in Nederland. Slechts de woningtypen hoek- en vrijstaande woningen laten nog een toename in aanbod zien ten opzichte van 1 april 2012. In vergelijking met 1 januari 2013 zijn op 1 april gemiddeld 0,4% minder topsegmentwoningen beschikbaar, waarbij uitsluitend van vrijstaande woningen nog een toename wordt genoteerd. De gemiddelde mediane vraagprijs is in een jaar gestegen met 0,6% naar € 669.730,- op 1 april 2013. Ten opzichte van 1 januari 2013 wordt echter gemiddeld 0,5% minder per woning gevraagd.

Aantal verkopen daalt met 28,1%
De hoeveelheid geregistreerde verkopen in het eerste kwartaal van 2013 daalt fors, in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden, met 28,1% naar 3.811 topsegmentwoningen met een verkoopprijs van tenminste € 500.000,-. Deze afname is onder andere te verklaren door de wettelijke aanscherping van de hypotheeknormen per 1 januari 2013, waardoor veel consumenten hun aankoop eind 2012 reeds voltooiden. Vanwege de huidige onzekerheid over de financieringsmogelijkheden met betrekking tot een eigen woning, stellen consumenten daarnaast hun woningaankoop begin 2013 uit. Van alle woningtypen zijn minder verkopen binnen het duurdere segment gerealiseerd, variërend van 27,0% tot 30,7%.

Looptijden blijven stijgen
Door het extreem ruime karakter van de Nederlandse topsegmentwoningmarkt, waar 27 keer de vraag naar topsegmentwoningen in aanbod staat, hebben consumenten ruim de keuze. Dit resulteert in een hoge gemiddelde mediane looptijd van ruim een half jaar, hetgeen 21,9% langer is dan in het eerste kwartaal van 2012. Vrijstaande woningen stonden begin 2013 het langst in aanbod, namelijk 248 dagen.

Verkoopprijzen onder druk
Ondanks de forse stijging van looptijden en daling van verkopen, realiseert een topsegmentwoning begin 2013 gemiddeld een 0,8% hogere verkoopprijs dan een jaar geleden. Dit is een hogere stijging op jaarbasis dan die van de vraagprijzen, waardoor het gemiddelde verschil tussen de beide prijzen in het eerste kwartaal van 2013 is afgenomen ten opzichte van begin 2012. Hoewel het eerste kwartaal van dit jaar een lichte stijging noteert, laten de jaargemiddelden vooralsnog een dalende trend zien.

Verwachting
Tegenover een daling van het Nederlandse woningaanbod binnen het topsegment, staat een bijna vijf keer zo grote daling van het aantal verkopen begin 2013. Het eerste kwartaal van dit jaar geeft daarom een zeer onevenwichtige verhouding weer tussen het aanbod en het aantal verkopen. Deze ongezonde marktverhouding kan komend jaar leiden tot verdere verkoopprijsdalingen. Ook het lage consumentenvertrouwen (-39) en het hoge werkloosheidcijfer (8,1%) doen vervolgens Dynamis het komende jaar nog geen herstelde woningmarkt verwachten. Wanneer het consumentenvertrouwen weer toeneemt door onder andere zekerheid omtrent de hypotheeknormen, kan de doorstroming naar het topsegment op gang komen en deze markt weer aantrekken.

Download hier de landelijke kwartaalrapportage 2013-1

Bron: Dynamis