Bevestig uw aanmelding

U ontvangt nu een e-mailbericht van waaruit u uw aanmelding moet bevestigen. Zonder deze bevestiging ontvangt u niet dagelijks actuele en praktische informatie. Doe het gelijk even!

Stuur mij dagelijks actuele en praktische informatie
Bekijk alle diensten
7 aug 2013 Helpdesk

Verrekenen Eigen woning reserve en restschuld

Helpdeskvraag - Alleen voor Fintool abonnees
Klant A en B hebben beiden een aparte eigen woning die te koop staat sinds 1 januari 2013. Klant B wordt per 1 maart ingeschreven in het GBA bij klant A. Klant B verkoopt de woning per 1 april met een restschuld van € 25.000. Klant A verkoopt de woning per 1 mei met een overwaarde van € 25.000. Beiden kopen per 1 juni 2013 een nieuwe woning aan. Mogen zij de restschuld en het EWR nu verrekenen en mag de nieuwe eigen woning volledig worden gefinancierd zonder dat er sprake is van een in te brengen eigen woning reserve? Naar mijn mening is dit juist, omdat zij beiden staan ingeschreven in het GBA op hetzelfde adres als beide woningen worden verkocht, maar ik kan dit wettelijk niet onderbouwen, dus wil het graag controleren.

Alleen abonnees van Fintool hebben toegang tot dit onderdeel. Log graag in of neem een abonnement.

Dit artikel bevat 64 woorden

  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!

Uw mening

 
Fintool
7 aug 2013
Wanneer men gaat samenwonen en er geen sprake is van een overdracht van de woning tussen de partners, dan heeft dat op dat moment geen consequenties voor de bijleenregeling. Als men vervolgens samen een ander huis gaat kopen krijgt men wel te maken met eventueel ontstane eigenwoningreserves. Beslissend in dezen is de inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA).

Kopen A en B gezamenlijk de nieuwe woning – ieder voor de helft – dan moet ieder voor de renteaftrek de helft van de nieuwe woning rekening houden met ieder zijn of haar eigenwoningreserve. Voor A is deze positief € 25.000,- en voor B negatief € 25.000,-

In ons voorbeeld zijn bij uitgegaan van een koopsom van € 200.00,-.
A koopt dus voor € 100.000,- en B ook voor € 100.000,-
De EWS van A wordt dan € 100.000,- -/- € 25.000,- (EWR) = € 75.000,-
De EWS van B wordt dan € 100.000,- -/- € 0,- (neg. EWR) = € 100.000,-
Daarnaast mag nog 10 jaar de rente worden afgetrokken over € 25.000,- zijnde de restschuld financiering van B.
 
J.M.G. van der Pol
7 aug 2013
Nu is mij nog niet duidelijk of de EWR van A in deze kwestie verrekend mag worden met het verlies van B?
Uit het voorbeeld lijkt het van niet.
In dit verband vraag ik me dan af of de restschuld financiering van 25000 voor B een EWS is of een financiering o.b.v. verlies met 10 jaar rente aftrek?
 
Johan Steenge
7 aug 2013
Restschuld is in deze case toch 10 jaar aftrekbaar?
 
Wilt u reageren? Log graag eerst in.

Rubrieken

Dossiers

Opvoerdatum

6 aug 2013

Laatst gewijzigd

7 aug 2013

Adresgegevens

Fintool
Vlinderweg 2 | Unit 0.24
2623 AX Delft

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl

Fintool bv © 2003/2019. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.