“Niet verzilverde” eigenwoningreserve toch in mindering brengen op nieuwe hypotheek

Nu de woning overging van box 1 naar box 3 ging was er een (fictieve) vervreemding in de zin van artikel 3.119a, Wet IB (lid 7 en 8). Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de EWR.

Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Indien bij een vervreemding een tegenprestatie ontbreekt, wordt als tegenprestatie aangemerkt de waarde die ten tijde van de vervreemding in het economische verkeer aan de woning kan worden toegekend.

De EWR komt uiteindelijk in mindering op de EWS. Dat feitelijk geen overwaarde is gerealiseerd omdat de woning niet is verkocht, doet aan de toepassing van artikel 3.119a Wet IB niet af.

Bij gebrek aan een daadwerkelijk tegenprestatie acht de rechtbank de berekening van de EWR door de inspecteur redelijk. De WOZ-waarde moet immers geacht worden overeen te stemmen met de WEV.

Klik hier voor volledige uitspraak.

Bron: Rechtspraak.nl