Waardebepaling WOZ of taxatie, bij overgang naar box 3?

Vindplaats Rechtbank Zeeland-West-Brabant 2 juli 2013 AWB13/876.

Eigenwoningreserve
Bij de vervreemding van een eigen woning wordt het vervreemdingssaldo eigen woning toegevoegd aan de EWR. Onder vervreemdingssaldo eigen woning wordt verstaan de waarde van de tegenprestatie bij de vervreemding van een eigen woning, verminderd met de kosten ter zake van die vervreemding en verminderd met de eigenwoningschuld voor de woning. Indien bij een vervreemding een tegenprestatie ontbreekt, wordt als tegenprestatie aangemerkt de waarde die ten tijde van de vervreemding in het economische verkeer aan de woning kan worden toegekend. De EWR komt uiteindelijk in mindering op de EWS. Dat feitelijk geen overwaarde is gerealiseerd omdat de woning niet is verkocht, doet aan de toepassing van artikel 3.119a Wet IB niet af.

Aandachtspunten voor de adviseur
Belanghebbende gaat in deze casus permanent verhuren. Ook bij tijdelijke verhuur (in afwachting van verkoop), is de WOZ-waarde bruikbaar.

Het is altijd mogelijk om met behulp van een taxatierapport aan te tonen dat de waarde op moment van overgang lager is dan de WOZ-waarde.

Ten slotte
Als deze casus in 2013 (of later) zou spelen, valt de woning de eerste drie maanden van 2013 in box 1 (eigenwoningforfait en hypotheekrenteaftrek). Daarna wordt de woning (vanaf 1 januari 2014) tot het vermogen van box 3 gerekend.