Rechtspraak: Koopstudio concept

Eiseres
Eiseres is student en nieuw op de woningmarkt. Zij ging studeren en heeft in dit verband gezocht naar een (betaalbare) studentenkamer. Hierbij heeft zij kennis gekregen van het door Koopstudio aangeboden product, speciaal gericht op haar doelgroep. De student had het idee dat de producten van Koopstudio vergelijkbaar waren met het huren van een studentenkamer voor een jaar of zes. De student had de verwachting dat zij haar studio na deze periode eenvoudig zou kunnen overdragen aan een volgende student, of aan Koopstudio kon verkopen op grond van het Garantplan. Als gevolg van de lastendempers kwamen de maandlasten uit op een bedrag van € 168,00, terwijl de aan de geldlening bij Rabobank verbonden maandlasten € 984,00 bedroegen. De lastendempers maakten het product van Koopstudio geschikt voor studenten en daarmee passend voor de doelstelling van eiseres.

Klik hier voor de volledige uitspraak

Vijfhonderd studenten
Koopstudio verkocht tussen 2004 en 2009 aan vijfhonderd studenten in verschillende steden een appartement, voor bedragen tussen de € 100.000 en € 200.000. De studenten zouden de eerste vijf jaar relatief lage woonlasten hoeven te betalen, dankzij de door Koopstudio beloofde lastendemper. Daarna zouden zij de studio kunnen door verkopen aan een nieuwe student. Dat kon uiteindelijk alleen met fors verlies, omdat de woningmarkt vanaf 2008 is ingezakt.

Kritisch
Vereniging Eigen Huis was in augustus 2009, al vóór het faillissement van Koopstudio, kritisch over de werkwijze van deze organisatie. Bijvoorbeeld omdat kopers via de koopprijs indirect gewoon betaalden voor de lastendemper. Bovendien werden kopers van een appartement geen eigenaar, maar lid van een woonvereniging. Zo ontstond het risico van aansprakelijkheid als één van de andere kopers zijn woonlasten niet voldeed.

Bron: Bron: Rechtspraak.nl / VEH