Voorstel van Wet "inschrijving koop registergoed"

Dit wetsvoorstel heeft tot doel de werking van de inschrijving van een koopovereenkomst van het registergoed te verbeteren, ingeval na de inschrijving van de koop beslag op de koopsom onder de koper is gelegd. Artikel 7:3 BW biedt de koper van een registergoed, bijvoorbeeld een woning, de mogelijkheid om zijn koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (het Kadaster). Dit wordt ook wel de Vormerkung genoemd. De Vormerkung geeft de koper alvast (een deel van) de bescherming die hij normaal pas zou verkrijgen op het moment van levering van het registergoed. Tussen de koop en levering verstrijken niet zelden enige maanden. In deze periode kan de verkoper failliet gaan of het registergoed onbelast aan een ander verkopen (wanprestatie). Er kan eveneens beslag op het registergoed worden gelegd door een schuldeiser van de verkoper. Al deze rechtsfeiten kunnen ertoe leiden dat de koper het beoogde registergoed niet krijgt geleverd. De inschrijving beschermt de koper hiertegen voor een periode van zes maanden na de inschrijving van de koopovereenkomst, zodat de levering doorgang kan vinden.

In de praktijk blijkt deze bescherming bij een executoriaal of conservatoir beslag op een onroerende zaak niet goed te functioneren. Schuldeisers van de verkoper kunnen de geboden bescherming ontwijken door in plaats van beslag op de onroerende zaak, derdenbeslag te leggen op de koopsom. Dit kan door derdenbeslag op de koopsom onder de koper te leggen of onder de notaris die de ontvangen koopsom ten behoeve van de levering onder zich houdt. Het gevolg van een beslag op de koopsom onder de koper is dat de koper de koopsom voor de levering niet meer bevrijdend aan de notaris kan betalen. De verkoper zal de onroerende zaak niet willen leveren voordat de notaris de koopsom van de koper heeft ontvangen. Er ontstaat een patstelling en de levering komt tot stilstand. Dit maakt de bescherming ongedaan, waarvoor de koper aanvankelijk zijn koopovereenkomst had ingeschreven. Dit wetsvoorstel strekt ertoe deze bescherming te herstellen.

Downloads:
- Voorstel van wet (Word, 3 pagina's)
- Memorie van toelichting (14 pagina's)

Bron: Rijksoverheid