Neem nu een abonnement op Fintool.nl
De betrouwbare vraagbaak voor financiƫle dienstverleners.
Abonneren Bekijk alle diensten
30 okt 2015 Nieuws

Verkoop nieuwbouw en eigenwoningreserve

Een relatie van ons heeft nieuwbouw gekocht. De oude woning is nog niet verkocht. Uit eigen middelen heeft relatie een deel van de koopsom van de nieuwbouw voldaan. Wegens een reorganisatie is relatie werkloos geworden en heeft hij de nieuwbouwwoning verkocht en is in de oude woning gebleven. Hij heeft de nieuwbouwwoning met verlies moeten verkopen, maar heeft toch nog na aflossing van de hypotheek voor de nieuwbouw een deel van zijn eigen inbreng teruggekregen. Is er fiscaal nog iets te winnen met dit 'papieren' verkoopverlies?
  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!

Cijfermatig voorbeeld:
Nieuwbouw v.o.n. €250.000
Directe inbreng eigen middelen:  €40.000
Hypotheek nieuwbouw: €210.000
Verkoop nieuwbouw: 230.000
Verlies eigen middelen: €20.000

Relatie komt niet in aanmerking voor de tegemoetkoming restschulden, daar er geen verkoopverlies is (verkoopopbrengst minus hypotheek is positief bedrag, zijnde €20.000 (€230.000 -/- €210.000).

Door deze positieve opbrengst, hoewel relatie dit anders zal ervaren, is er sprake van een eigenwoningreserve. De bijleenregeling geldt namelijk ook ook als de nieuwe woning wordt vervreemd voordat deze wordt betrokken. Vanaf het moment dat de eigenwoningregeling niet meer geldt voor de nieuwe woning moet de overwaarde worden vastgesteld die is behaald op de nieuwe woning. Dit is het geval als de verhuisregeling van artikel 3.111, derde lid, van de Wet IB 2001 eindigt. Een positief vervreemdingssaldo op de nieuwe woning zal de eigenwoningschuld op de oude woning direct verlagen. Kortom, fiscaal dient relatie de opbrengst van €20.000 op zijn bestaande box 1 schuld (fiscaal) in mindering te brengen. Heel zuur, daar hij nu naast het verkoopverlies ook nog eens fiscaal 'gestraft' wordt.

 

Rubrieken

Dossiers

Opvoerdatum

30 okt 2015

Laatst gewijzigd

30 okt 2015

Adresgegevens

Fintool

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl
KvK 27256668

Fintool bv © 2003/2024. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.