Indicatoren woningmarkt op groen

Prijzen 8,5 procent hoger dan tijdens dal in juni 2013
In augustus 2008 bereikten de woningprijzen een piek. Vervolgens daalden de prijzen tot een dieptepunt in juni 2013. Daarna is er sprake van een stijgende trend. Ten opzichte van de piek is het prijsniveau 14,8 procent lager. Vergeleken met het dal zijn de prijzen gemiddeld 8,5 procent hoger. Het gemiddelde prijsniveau van de bestaande koopwoningen is in maart 2016 even hoog als in juli 2004.

Alle cijfers vindt u in het Vastgoed Dashboard.

Bron: Kadaster

Huizenmarktbloem
In de woningmarktbloem is een aantal factoren weergegeven dat de prijsontwikkeling van koopwoningen kan beïnvloeden. In het eerste kwartaal stonden minder woningen te koop, daalde de hypotheekrente, nam de koopgeneigdheid toe en zijn meer huizen verkocht dan in het eerste kwartaal van 2015. Normaal gesproken heeft dit een verhogend effect op de huizenprijzen.

Ook lag de vraagprijs per vierkante meter van woningen in het eerste kwartaal 0,5 procent hoger dan een jaar eerder. Dit is de eerste stijging van de vraagprijs sinds het begin van de meting in 2013.

Anderzijds is in 2016 de regelgeving voor het financieren van een eigen woning wat versoberd. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar zijn de leenvoorwaarden aangescherpt en is de hypotheekrenteaftrek verder verlaagd. Daarnaast kan in 2016 een hypotheek worden afgesloten voor maximaal 102 procent van de waarde van het koophuis. Dit is 1 procentpunt minder dan in 2015.

Ten slotte stonden woningen gemiddeld even lang te koop als in het eerste kwartaal van 2015.

Prijsontwikkelingen ‘verbloemd’
Het hart van de bloem toont de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen. Rondom zijn factoren gepresenteerd die hierop van invloed kunnen zijn. De gepresenteerde factoren zijn niet de enige die de prijs kunnen beïnvloeden, maar zijn geselecteerd op basis van beschikbaarheid. Aan de hand van kleuren is aangegeven of de ontwikkelingen in de bloembladen op lange termijn een verhogend of verlagend effect hebben op de prijzen van bestaande koopwoningen. Het doel van de bloem is niet om causale relaties te bevestigen tussen de verschillende factoren, maar om verschillende statistieken in samenhang te presenteren. Een uitgebreide beschrijving van de gepresenteerde onderliggende indicatoren is gegeven in de volgende toelichting (pdf, 11 pagina's, versie 21 oktober 2015).

Bron: CBS