Hebben verborgen gebreken invloed op WOZ-waarde?

Lees hier de volledige uitspraak.

Waardebepaling
Ingevolge artikel 17, tweede lid, van de Wet WOZ wordt de waarde van de woning bepaald op de waarde die aan de woning dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Deze waarde is naar de bedoeling van de wetgever "de prijs welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding".

Hoge Raad
In zijn arrest van 29 november 2000, nr. 35797, ECLI:NL:HR:2000:AA8610, heeft de Hoge Raad - onder meer - het volgende overwogen:

“In een geval waarin een belastingplichtige een woning kort na de peildatum heeft gekocht, moet in de regel ervan worden uitgegaan dat de waarde in de zojuist bedoelde zin, dat is immers, kort samengevat, de prijs welke de meestbiedende gegadigde voor de woning zou willen betalen, overeenkomt met de door de belastingplichtige betaalde prijs, zulks tenzij de partij die zich daarop beroept feiten of omstandigheden stelt en aannemelijk maakt waaruit volgt dat de koopsom niet die waarde weergeeft.”

Verborgen gebreken
Paragraaf 6.4: "Daartegenover staat dat belanghebbende - tegenover de onvoldoende gemotiveerde betwisting door de heffingsambtenaar - aannemelijk heeft gemaakt dat het vochtprobleem en de aantasting van de (balken onder de) vloer van de woning veel ernstiger waren dan belanghebbende bij de aankoop van de woning bekend was en redelijkerwijs bekend kon zijn zodat hij daarmee bij de bepaling van de prijs die hij bereid was voor de woning te betalen geen rekening heeft kunnen houden. Dit brengt naar het oordeel van het Hof mee dat bij de herleiding van de waarde van de woning op waardepeildatum uit de nadien door belanghebbende betaalde koopprijs een substantiële neerwaartse correctie op de koopprijs dient te worden aangebracht. Gelet op hetgeen partijen over de beide hiervoor bedoelde, tegengestelde waarde-invloeden hebben aangevoerd, komt het Hof tot de conclusie dat de overeengekomen koopprijs van de woning de waarde van de woning op waardepeildatum in betekenende mate te boven gaat."

Beslissing
Het Gerechtshof:
- vernietigt de uitspraak van de rechtbank;
- vernietigt de uitspraak op bezwaar;
- wijzigt de beschikking aldus dat de waarde nader wordt vastgesteld op € 500.000;

Bron: Rechtspraak.nl

(Ter vergelijk: WOZ was eerst €560.000 en (onvoldoende onderbouwde) kosten € 104.806.