Overheid: Consultatie Regeling hypothecair krediet 2017

Welke wijzigingen?

De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (hierna: de regeling) strekt tot vaststelling van de inkomenscriteria voor het verstrekken van hypothecair krediet en de maximale hoogte van het hypothecair krediet ten opzichte van de waarde van de woning. De regeling wordt op een aantal onderdelen gewijzigd.

Ten eerste wordt de financieringsruimte voor tweeverdieners verruimd. Het financieringslastpercentage wordt berekend op basis van het hoogste toetsinkomen vermeerderd met zestig procent van het lagere toetsinkomen in plaats van vijftig procent van het lagere toetsinkomen.
Verder is het bedrag dat buiten beschouwing kan worden gelaten bij de financiering van een NulopdeMeter-woning verlaagd met € 2000 (van € 27.000 naar € 25.000).

Voorts is in aanvulling op artikel 5, vijfde lid, onderdeel b, een mogelijkheid opgenomen om af te wijken van de LTV-ratio bij de financiering van noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van de fundering). Voorwaarde daarbij is dat de verhouding tussen de hoogte van het totale hypothecaire krediet en de waarde van de woning (= LTV-ratio) daalt door het treffen van de desbetreffende voorzieningen.

Tot slot zijn in bijlage 1 de inkomenstabellen vervangen door de inkomenstabellen voor 2017 in overeenstemming met het advies dat is uitgebracht door het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud).

Doel van de regeling

• De voorgestelde wijzigingen van de ministeriële regeling zijn:
• de inkomenscriteria (LTI-ratio) voor 2017 worden aangepast; 
• de financieringslastpercentages zullen over de laatste vier jaar worden gemiddeld met als doel om de inkomensnormen stabieler te maken en te grote jaarlijkse fluctuaties te beperken;
• de leennormen voor tweeverdieners worden verruimd. Het financieringslastpercentage wordt in 2017 berekend op basis van het hoogste toetsinkomen vermeerderd met zestig procent van het lagere toetsinkomen in plaats van vijftig procent van het lagere toetsinkomen;
• indien sprake is van financiering van voorzieningen voor noodzakelijke woningverbetering kunnen aanbieders van hypothecair krediet nu al afwijken van de LTV-norm indien het risico op een restschuld van de consument wordt ondervangen door een gemeentelijke regeling. In de ministeriële regeling wordt opgenomen dat aanbieders van hypothecair krediet eveneens kunnen afwijken van de LTV-norm indien sprake is van financiering van voorzieningen voor noodzakelijke woningverbetering (zoals het herstellen van funderingen of dakconstructies) en de LTV-ratio daalt na het treffen van de desbetreffende voorzieningen;
• het extra bedrag dat mag worden geleend voor de financiering van NulopdeMeter-woningen is met € 2000 verlaagd (van € 27.000 naar € 25.000).

Concept regeling

Regeling hypothecair krediet 2017Pdf-document 53 kB

Doelgroepen die door de regeling worden geraakt
Banken, verzekeraars, hypotheekadviseurs, bemiddelaars, toezichthouders en andere belanghebbenden.

Verwachte effecten van de regeling
Aanbieders van hypothecair krediet dienen de inkomenscriteria voor 2017 toe te passen en kunnen gebruik maken van de verruiming van de leennormen voor tweeverdieners en de mogelijkheid om af te wijken van de LTV-norm indien sprake is van noodzakelijke woningverbetering en de LTV-ratio daalt na het treffen van de desbetreffende voorzieningen.
Doel van de consultatie
Met deze consultatie willen wij graag belanghebbenden informeren over de voorgenomen wijzigingen en iedereen de mogelijkheid bieden om hierop te reageren.
Op welke onderdelen van de regeling wordt een reactie gevraagd
De reacties mogen betrekking hebben op alle onderdelen van de regeling en de toelichting.
Publicatie reacties
Reacties worden gepubliceerd tijdens de loop van de consultatie. Alleen die reacties worden gepubliceerd waarvan is aangeven, door de inzender, dat deze openbaar mogen zijn. Voordat reacties gepubliceerd worden, worden deze eerst gecontroleerd op beledigende of aanstootgevende uitspraken. Deze controle kan enkele dagen duren.

Bron: Overheid