DNB pleit voor betere prijsindex commercieel vastgoed

Huizenkopers, vaak consumenten, wonen zelf in hun huis, terwijl commerciële panden zijn bedoeld om te verhuren. Daarnaast is de vastgoedmarkt vaak veel internationaler dan de huizenmarkt. Het risico van verliezen is in de huizenmarkt kleiner, voornamelijk doordat huiseigenaren graag in hun huis willen blijven wonen, terwijl huurders van commerciële panden snel kunnen vertrekken. Dat beeld komt overigens ook naar voren uit de uiteenlopende prijsbewegingen op beide markten: de pieken en dalen op de commercieel vastgoedmarkt zijn veelal groter dan die op de huizenmarkt. De risico’s kunnen nog worden vergroot door de grotere complexiteit en het gebrek aan transparantie in de commercieel vastgoedmarkt.

Naar een betere index voor vastgoed
Een goede index voor de vastgoedmarkt baseert zich idealiter niet alleen op taxaties, maar ook op de daadwerkelijke transacties in de markt. Een prijsindex zou landelijke dekking voor de hele vastgoedmarkt moeten nastreven. Daarnaast zijn regionale sub-indices nodig, want de vastgoedmarkt verschilt per regio.  

Ook moet een prijsindex rekening houden met de kwaliteit van het vastgoed, de leeftijd en natuurlijk de locatie. En de index moet publiek beschikbaar zijn: alleen dan kan deze leiden tot meer transparantie en een bijdrage leveren aan de financiële stabiliteit.

Bron: DNB