Kamerbrief over cijfers en bezoeken aan woningmarktregio's

Download: "Kamerbrief" (pdf, 9 pagina's)

In de Staat van de Woningmarkt 2016 is als een van de waarschijnlijkste modeluitkomsten een woningbehoefteprognose opgenomen, waaruit een groei van de woningbehoefte in de periode 2015 tot en met 2019 blijkt met ongeveer 73.000 woningen per jaar. Tot en met 2025 wordt in deze variant op nationaal niveau een toename van de woningbehoefte verwacht van rond de 610 duizend woningen. Daarbij geldt dat in een aantal regio’s nu al knelpunten ervaren worden in de aansluiting tussen vraag en aanbod. Met name in de Randstad, maar ook in andere grotere steden. Het voldoen aan de stijgende woningbehoefte vergt de komende jaren forse inspanningen.

Statistisch woningtekort

Een statistisch woningtekort betekent niet dat mensen “onder de brug slapen” maar wel dat bijvoorbeeld starters later dan gewenst een zelfstandige woning betrekken en langer thuis of in een onzelfstandige woning blijven wonen, of een zelfstandige woning gaan delen. Ook zullen woningzoekenden hun woonwensen hierop kunnen aanpassen door bijvoorbeeld in een minder gespannen regio een woning te zoeken.

Op regionale woningmarkten met een overschot of een tekort kleiner dan 1 procent worden over het algemeen weinig problemen ervaren bij het slagen op de woningmarkt. In het verleden is veelal uitgegaan van een acceptabel woningtekort van 1,5 tot 2%. Zoals in de Staat van de Woningmarkt 2016 is aangegeven is voor 2015 het statistisch woningtekort voor heel Nederland becijferd op 134 duizend woningen, ofwel 1,8% van de bestaande voorraad.

Modelvoorspellingen

Het is gegeven deze bandbreedtes in de modelvoorspellingen niet mogelijk om een exacte voorspelling te doen over de opgave voor de komende 10 jaar. Wel zijn een aantal patronen te signaleren waar in de bouwopgave rekening mee gehouden kan worden:

• De toename van de woningbehoefte (met in de prognose zo’n 610 duizend woningen) betreft vooral koopwoningen (zo’n 580 duizend). In alle berekende scenario’s is de stijging van de vraag naar koopwoningen, op grond van woonvoorkeuren en inkomensontwikkeling, het grootst.
• De toename van het aantal huishoudens betreft vooral eenpersoonshuishoudens als gevolg van verdergaande individualisering. Daarnaast neemt het aantal en aandeel ouderen toe. Beide constateringen hebben gevolgen voor het aantal benodigde woningen, dat daardoor hoger uitvalt en de samenstelling van de gewenste woningvoorraad.
• Van de geraamde stijging van de woningbehoefte in de 10 jaars periode 2015-2025 met 610 duizend betreft meer dan de helft (zo’n 350 duizend) de periode tot 2020.

Bron: Rijksoverheid