Geen steun voor verlengen overgangstermijn leennormen

De minister van Financiën heeft op 16 oktober jl. een Kamerbrief gestuurd over het toetsmoment bij hypotheken. Hierin werd toegelicht dat, naar aanleiding van wijzigingen die voortvloeien uit de Mortgage Credit Directive (MCD) vorig jaar enkele aanpassingen hebben plaatsgevonden in het hypotheekverstrekkingsproces. Deze aanpassingen hebben tot gevolg dat consumenten een bindend hypotheekaanbod ontvangen en het voor de kredietverstrekker niet meer mogelijk is om een offerte met voorbehouden te verstrekken. Tot de implementatie van de MCD toetsten hypotheekverstrekkers op basis van de leennormen die golden op het moment dat de offerte met voorbehouden werd uitgebracht. Omdat deze interpretatie vorig jaar relatief laat bekend werd, is er toen gekozen om hier in het toezicht rekening mee te houden. Voor hypotheekaanvragen die voor 1 januari 2017 waren ingediend mocht tot uiterlijk 1 februari 2017 met de leennormen van 2016 worden gerekend.

Doorlooptijden geldverstrekkers

Nu de interpretatie aangaande het toetsmoment al geruime tijd bekend is, is er geen aanleiding om dit jaar een overgangstermijn te hanteren. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de kredietverstrekker om zorg te dragen voor spoedige doorlooptijden in het hypotheektraject en bij de consument wat betreft tijdige aanlevering van de benodigde stukken.

Hypotheekadvies

In het hypotheekadvies kan tevens al rekening worden gehouden met de leennormen voor het opvolgende jaar wanneer het bindend aanbod pas in het nieuwe jaar geleverd kan worden.

Explain

Ook is het mogelijk om in individuele situaties gebruik te maken van de explain mogelijkheden in de Regeling hypothecair krediet om, wanneer dit verantwoord is, kredietverstrekking aan de consument toch mogelijk te maken.

Marktpartijen

Bij marktpartijen is er ook geen onduidelijkheid over het toetsmoment bij hypotheekverstrekking. Zo heeft zowel de Nederlandse Vereniging van Banken als de AFM op hun website gecommuniceerd dat er voor 2018 geen overgangstermijn geldt.

Bron: Rijksoverheid