Kamervragen erfpachtverzekering Amsterdam

Vraag 8

Deelt u de gedachte dat het aannemelijk is dat de contractuele regeling bij in appartementsrechten gesplitste erfpachtrechten voor de overstap van individuele gerechtigden, waarbij door de desbetreffende gemeente een premie op de huidige (schaduw)canon wordt bedongen, kwalificeert als een erfpachtverzekering? Zo nee, waarom niet? Zo ja, dan moet de conclusie toch ook zijn dat de desbetreffende gemeente hiermee een erfpachtverzekering in de markt zet gericht op consumenten, in welk geval de Autoriteit Financiële Markten (AFM) zou moeten acteren aangezien dit ‘complexe financiële product’ niet voldoet aan het normenkader dat de Wet op het financieel toezicht (Wft) en de AFM hieraan stellen? Bent u bereid om hierover in overleg te treden en de AFM te verzoeken om hier een onderzoek naar te doen?

Vraag 9

Heeft u aanwijzingen dat de gemeente Amsterdam zich bij de overstapregeling niet houdt aan de regels van de Wft en van de AFM? Zo ja, bent u bereid om hierover in overleg te treden en de AFM te verzoeken om hier een onderzoek naar te doen?

Antwoord 8 en 9
Er is sprake van een verzekering indien de ene partij (de verzekeraar) zich jegens haar wederpartij (de verzekeringnemer) verbindt tot een of meer uitkeringen, en bij het sluiten van de overeenkomst geen zekerheid bestaat over wanneer of tot welk bedrag een uitkering moet worden gedaan. Er dient onzekerheid te bestaan bij partijen wanneer de verzekerde gebeurtenis of situatie zich voordoet. Het bedingen van een premie op de huidige (schaduw) canon voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht kwalificeert niet als een verzekering omdat geen sprake is van een verbintenis tussen de gemeente Amsterdam en de erfpachter tot het doen van een of meer uitkeringen indien zich een bepaalde onzekere gebeurtenis voordoet. Er ontstaat voor de erfpachter zekerheid over de hoogte van de canon die eeuwigdurend dient te worden betaald. Dat kwalificeert niet als een verzekering. De Wft is dan ook niet van toepassing en de AFM heeft derhalve hier geen rol.

Bron: Rijksoverheid

Zekerheid voor langere tijd

Voor elke canonvorm geldt een ander canonpercentage. Hoe langer canon vaststaat, des te hoger is het canonpercentage. Het principe is vergelijkbaar met de hypotheekrente. Als men voor langere tijd zekerheid wenst over de jaarlijkse betalingen, dan staat daar ook een hoger canonpercentage tegenover.

Lengte vaststelling

Vaste canon voor 10 jaar: grondwaarde zoals bepaald bij uitgifte.
Vaste canon voor 25 jaar: de schaduwgrondwaarde.

• De tienjaarlijkse canon wordt iedere tien jaar herzien op basis van de grondwaarde zoals bepaald bij uitgifte, vermenigvuldigd met het actuele canonpercentage.
• De vaste canon voor 25 jaar wordt na 25 jaar herzien. Dit gebeurt aan de hand van de schaduwgrondwaarde. De schaduwgrondwaarde is de grondwaarde die is vastgesteld bij de aanvang van het tijdvak, gecorrigeerd aan de inflatie. De nieuwe canon voor de tweede helft van het tijdvak wordt vastgesteld door het actuele canonpercentage te vermenigvuldigen met de schaduwgrondwaarde.

Bron: Amsterdam.nl