Ligging spoorbaan van invloed op WOZ-waarde?

Beide partijen hebben in deze procedure een taxatierapport overgelegd. In beide rapporten zijn genoemde vergelijkingsobjecten gehanteerd. In aanmerking genomen de voor deze objecten - niet al te ver van de waardepeildatum - gerealiseerde verkoopprijzen, acht het Hof aannemelijk dat de vastgestelde waarde van € 251.000 niet te hoog is.

Ligging spoorbaan beinvloed WOZ-waarde

Van belang hierbij is dat het Hof aannemelijk acht dat het aspect van de ligging nabij een spoorbaan is verdisconteerd in de voor deze vergelijkingsobjecten gerealiseerde verkoopprijzen (met name [b-straat] 12 heeft in dit verband een met de woning van belanghebbende vergelijkbare ligging).

Verschil is verklaarbaar

Het waardeverschil tussen de onderhavige, voor de woning vastgestelde woz-waarde en de voor de vergelijkingsobjecten gerealiseerde verkoopprijzen, vloeit dan met name voort uit de omstandigheid dat de kavel van belanghebbende substantieel groter is dan de kavels van genoemde vergelijkingsobjecten. Dat verschil rechtvaardigt naar het oordeel van het Hof de hogere vaststelling van de waarde van de woning van belanghebbende (met € 30.000 tot € 35.000) ten opzichte van genoemde verkoopcijfers.

Slotsom

Op grond van het vorenstaande is het hoger beroep van de huiseigenaar ongegrond.

Bron: Rechtspraak.nl