Meetinstructies gebruiksoppervlakte en inhoud woningen

Om te zorgen voor uniformiteit en transparantie in het meten van woningen voor deze diverse doeleinden hebben de samenwerkende organisaties NRVT, NVM, VBO, Vastgoedpro, de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG), BAG BAO, Aedes en de Waarderingskamer gezamenlijk meetinstructies opgesteld. Deze meetinstructies hebben tot doel op een eenvoudige wijze de gebruiksoppervlakte en de bruto inhoud van woningen te meten op basis van de norm NEN 2580.

Op basis van gebruikerservaringen zijn deze meetinstructies nu geactualiseerd. In de meetinstructies die gelden vanaf 1 juli 2019 is in de tekst het nodige gewijzigd om één en ander te verduidelijken.

BAG

Daarbij is de meetinstructie afgestemd op de gewijzigde Wet BAG, zodat de meetinstructie goed bruikbaar blijft voor het bepalen van de oppervlakte van verblijfsobjecten die zijn vastgelegd in de Basisregistratie adressen en gebouwen.

Souterrains

Inhoudelijk is de uitzonderingsregel voor souterrains met een beperkte netto-hoogte verduidelijkt. Waar de uitzondering eerst alleen betrekking had op woningen in Amsterdam, is deze nu ook van toepassing op woningen buiten Amsterdam. Omdat in de praktijk meerdere interpretaties bestonden van de uitzondering is ervoor gekozen te verduidelijken dat de uitzondering alleen geldt voor woningen die geheel bestaan uit een souterrain. Bij woningen die slechts gedeeltelijk bestaan uit een souterrain gelden de gewone regels voor het bepalen van de overige inpandige ruimte.

Energieprestatie-coëfficiënt

Naast het meten van woningen voor een transactie of voor een financieringstaxatie en naast het meten voor de registratie in de BAG of voor de WOZ-taxaties, worden woningen in toenemende mate ook gemeten om een energieprestatie-coëfficiënt te bepalen. Geprobeerd is om de meetinstructie ook in overeenstemming te brengen met de richtlijnen die gelden voor het bepalen van deze energieprestatie-coëfficiënt. Dat is niet gelukt, maar de samenhang tussen de meetinstructie en de gebruiksoppervlakte voor de energieprestatie-coëfficiënt is wel in een afzonderlijk document beschreven.
 

Downloads:

• Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen juli 2019
• Meetinstructie bruto inhoud woningen juli 2019
• Opnameformulier gebruiksoppervlakte juli 2019
• Opnameformulier bruto inhoud woningen juli 2019

Bron: Waarderingskamer