Verlaagd tarief overdrachtsbelasting verwerving aanhorigheid bij woonark?

Stellingname belanghebbende

Eiseres stelt zich op het standpunt dat zij tegelijkertijd een woning (de woonark) met aanhorigheden (grond en water) heeft verkregen van dezelfde vervreemder. De verkrijging van de grond en het water is aan het verlaagde tarief van 2% onderworpen aangezien aan alle gestelde voorwaarden wordt voldaan. Dat de woonark roerend is en als zodanig niet aan de overdrachtsbelasting is onderworpen, maakt niet uit. Het gaat er immers om of de grond en het water bij een woning horen, een begrip dat niet wettelijk is vastgelegd en onjuist en onvolledig is. De woonark en aanhorigheden vallen ook onder de eigenwoningregeling in de Wet IB 2001. De Wet op belastingen van rechtsverkeer bevat geen definitie van het begrip woning. Het is daarom logisch om aan te knopen bij het Burgerlijk Wetboek en ook bij de Wet IB 2001, die in artikel 3.111, eerste lid, een definitie van het begrip eigen woning bevat die ook de woonark en daartoe behorende aanhorigheden van eiseres omvat.

Stellingname belastinginspecteur

De belastinginspecteur stelt zich op het standpunt dat een woonark geen onroerende zaak is en dat de ligplaats derhalve geen aanhorigheid vormt bij een woning zoals bedoeld in de voornoemde wettelijke bepaling. De rechtbank is, anders dan eiseres, van oordeel dat de Wet op belastingen van rechtsverkeer een eigen begrip woning heeft geïntroduceerd, dat losstaat van artikel 3.111, eerste lid, van de Wet IB en het begrippenapparaat van het Burgerlijk Wetboek. De tekst van artikel 14, tweede lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer en de toelichting daarop bevatten geen aanwijzingen dat de wetgever wel heeft bedoeld aan te knopen bij een andere wettelijke bepaling of regeling.

Geen gelijkheidsbeginsel

Aangezien de verkrijging van een roerende woonark niet aan overdrachtsbelasting is onderworpen, kan de verkrijging van een onroerende zaak die naar zijn aard als woning is bestemd samen met aanhorigheden niet als een rechtens gelijk geval worden aangemerkt. Voorts verschilt de verkrijging van een woonark met aanhorigheden ook feitelijk van de verkrijging van een woning, zijnde een onroerende zaak op het droge, met aanhorigheden. Het beroep op het gelijkheidsbeginsel faalt.

Beslissing

De rechtbank verklaart het hoge overdrachtsbelastingtarief (6%) van toepassing en stelt belanghebbende in het ongelijk.

Bron: Rechtspraak.nl