Verkenning differentiatie overdrachtsbelasting

Naar aanleiding van een eerdere motie is een verkenning uitgevoerd naar een gedifferentieerde overdrachtsbelasting, waarbij starters op de woningmarkt worden vrijgesteld en beleggers vanaf de derde woning met een hoger tarief te maken krijgen.

Beperkt doeltreffend

De differentiatie van de overdrachtsbelasting is beperkt doeltreffend. Door de differentiatie wordt de toegankelijkheid van een koopwoning voor starters vergroot en het aankopen van woningen als investering door particuliere beleggers ontmoedigd, maar het effect is beperkt. Wij verwachten dat er door de differentiatie 2.500 tot 10.000 meer transacties per jaar zullen zijn door starters (ca. 4% tot 14%).

Ontwijken

De voornaamste redenen dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting relatief beperkt effect heeft zijn:

(1) beleggers kunnen de hogere overdrachtsbelasting eenvoudig ontwijken met constructies,

(2) beleggers en starters concurreren alleen in bepaalde gebieden en op bepaalde woningen met elkaar en

(3) in sommige regio’s kunnen de beleggers hun hogere kosten doorberekenen in hogere huren.

Het is verder de verwachting dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting leidt tot een stijging in de prijs voor woningen van koopstarters van circa 1% als gevolg van meer concurrentie tussen koopstarters. Doordat de effecten relatief klein zijn, schatten wij in dat de differentiatie van de overdrachtsbelasting slechts beperkt bijdraagt aan het oplossen van de problematiek. Zeker omdat een flink deel van de particuliere beleggers slechts één extra woning bezit en hiermee niet onder definitie van belegger valt.

Bron: Rijksoverheid