VEH: ‘Funderingslabel is nog in testfase’

Momenteel is al een voorlopig funderingslabel op te vragen op de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Vereniging Eigen Huis krijgt veel reacties van verontruste leden dat de informatie over hun woning bij het opvragen van het label niet klopt. Zij schrikken van de hoge funderingsherstelkosten die hierbij worden genoemd. Vereniging Eigen Huis is hierover in gesprek met het KCAF.

Indicatie in meest negatieve scenario

Op de website van het KCAF worden indicatieve bedragen genoemd voor funderingsherstel. Deze bedragen, die soms oplopen tot honderdduizenden euro’s, zijn schattingen als volledig herstel noodzakelijk zou zijn. Maar of de fundering gebreken vertoont en wat de herstelkosten zijn als dat het geval is, kan pas worden vastgesteld na onderzoek door een deskundige en een offerte van een aannemer. De op de website genoemde bedragen zijn dus slechts een indicatie in het meest negatieve scenario.

Funderingslabel A t/m E

Het funderingslabel komt tot stand door pandgegevens en informatie over ondergrond en grondwater te combineren. Het KCAF ontwikkelde hiervoor een model. Funderingslabel A staat voor het minste risico op verzakking, label E voor het meeste risico. Deze kwalificatie wordt opgenomen in het taxatierapport dat de koper van een woning laat maken.

Een huiseigenaar die zijn woning verkoopt, hoeft zelf geen funderingslabel aan te vragen, zoals dat bij een energielabel wel het geval is. Ook is de huiseigenaar niet verplicht om specialistisch onderzoek te laten uitvoeren. Dat kan wel verstandig zijn als er indicaties zijn dat de fundering gebreken vertoont.

Volgens schattingen van het KCAF lopen ongeveer een miljoen woningen risico op funderingsschade. Die schade kan niet worden verhaald op het waterschap, de gemeente of de verzekeraar.

Alert op risico’s

Vereniging Eigen Huis is voorstander van zoveel mogelijk duidelijkheid over de kwaliteit en bouwtechnische staat van een woning die te koop wordt aangeboden. Ze vindt daarom de nieuwe informatie over funderingen een goede ontwikkeling. ‘Het vertelt de koper meer over een belangrijk onderdeel van het huis dat hij niet kan zien’, zegt John Kersemakers, bouwkundig specialist bij de vereniging. ‘Het funderingslabel maakt de huidige en nieuwe eigenaar duidelijk op welke risico’s zij alert moeten zijn.’

Label wordt onderdeel taxatierapport

Het funderingslabel maakt vanaf juli 2021 deel uit van een taxatierapport. De taxateur maakt voor zijn rapport gebruik van openbare bronnen, van informatie van de eigenaar (de verkoper) en natuurlijk van zijn eigen expertise. Hij wijst de koper in zijn rapport op de mogelijke financiële gevolgen van funderingsherstel.

Laat specialistisch onderzoek uitvoeren

Taxateurs kunnen alleen op basis van algemene informatie en hun eigen deskundigheid een risico-inschatting geven. Daarom adviseert Vereniging Eigen Huis om specialistisch onderzoek te laten uitvoeren voor de koop van een woning met een fundering op houten palen met een hoog risico. Kersemakers: ‘Zijn er twijfels over de kwaliteit, ontbreekt belangrijke informatie of weigert de eigenaar specialistisch onderzoek? Wees dan terughoudend, houd ruime reserves aan of zie van de koop af.’

Bron: VEH

Tip: Klik hier voor het voorlopige label

Zie ook FAQ

Bron: KCAF